津南葛沽三地块启巢引凤智慧物流枢纽启幕在即-津南区招商引资

津南葛沽三地块启巢引凤智慧物流枢纽启幕在即

物流运输产业

所属地区：天津-津南区发布日期：2025年09月08日

天津市津南区葛沽商贸物流园核心区三宗优质地块正式启动全球招商，标志着区域现代物流体系升级迈出关键步伐。项目位于葛沽镇天津大道与葛万公路黄金交汇点，是天津建设国际消费中心城市与区域商贸枢纽的重要载体，本次招商引资聚焦智慧供应链与商贸流通全链条生态构建，将形成驱动区域经济高质量发展的新引擎。
一、战略区位造就黄金枢纽
项目核心地块雄踞海河南岸交通要塞，15分钟车程覆盖天津滨海国际机场货运区，8公里直达天津港保税区，西侧海河教育园区提供科研智力支撑。轨道交通Z3线（规划中）与津晋高速形成立体化物流动脉，为冷链运输、高附加值商品流通提供全天候保障。优越区位呼应《天津市物流业发展中长期规划》关于建设"双核三带"物流空间布局的战略部署。
二、产业生态实现无缝衔接
规划方案紧密衔接天津市"一基地三区"功能定位，重点承接京津冀制造业分拨中心、跨境电商区域总部、生物医药冷链基地三类业态。3号地块预留大型智慧仓配综合体的弹性空间，可满足自动化分拣系统安装条件；5号地块规划智能云仓与供应链金融中心，实现商流、物流、资金流三流合一。地块规划深度融入津南区"一主两副"产业布局，与海河教育园科创成果转化形成互补。
三、开发基础保障投资效能
当前2号、3号地块已完成土地平整与管网铺设，地质勘探显示场地承载力达25吨/平方米，适合多层立体仓储建设。园区实施"七通一平+智慧底座"标准，预埋5G工业专网与新能源充电桩管网。根据土地公开信息，两个地块土地用途已依法变更为商业用地，具备即刻开发条件。
四、创新载体引领业态升级
规划融合"垂直工厂"理念，1.5容积率支持坡道库与楼库复合开发，首层8.5米层高满足自动化设备运行。方案预留屋顶光伏发电接口，采用海绵城市技术实现雨水回收利用。重点打造三大功能模块：跨境保税展示体验中心、高标医药温控仓库、制造业零配件敏捷调度中心，形成差异化竞争优势。
五、政策红利构筑投资高地
项目纳入天津市服务业扩大开放综合试点，入驻企业可享京津冀通关一体化便利。津南区出台专项扶持政策，对购置AGV智能设备的项目给予最高20%补贴，重大优质项目还可申请税收增量返还。同步建立"项目管家"服务机制，实现建设工程规划许可与施工许可并联审批。
六、市场空间支撑持续发展
数据显示，天津口岸跨境电商进出口额2023年突破千亿元，津南区社会物流总额保持年均12%增速。随着《区域全面经济伙伴关系协定》深化实施，项目将承接日韩化妆品、东南亚农产品等特色商品集散需求。园区30公里半径覆盖2000万消费人群，为都市配送服务创造广阔市场空间。
项目即将亮相国际性招商推介活动，重点对接世界500强物流企业、国内头部电商平台及新消费品牌区域中心。建成后将新增就业岗位5000个，预计带动区域GDP年增长超30亿元，重塑京津冀现代物流产业新版图。

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