津南咸水沽核心地块招商打造海河智慧新城商务新地标-津南区招商引资

津南咸水沽核心地块招商打造海河智慧新城商务新地标

所属地区：天津-津南区发布日期：2025年09月08日

招商引资作为推动区域经济高质量发展的关键引擎，咸水沽镇凭借其得天独厚的战略区位与资源禀赋，成为天津市拓展城市发展空间的重要承载地。依托天津城市总体规划布局和政策红利驱动，东张庄环宇内写字楼地块的入市，为高端产业布局和现代服务业升级提供了稀缺载体，现面向全球释放投资机遇。
一、天津市依托“津城”“滨城”双核心协同发展战略，持续优化国土空间开发格局。作为连接中心城区与滨海新区2270平方公里功能腹地的几何交汇点，咸水沽镇承担着疏解非首都功能、承载区域产业链条的重要使命。其位于海河创新带与智能制造走廊的交汇区域，周边已形成以电子信息、高端装备制造为主的产业集群，具备完善的产业基础配套。
二、天津重点打造的“海河教育园区”与咸水沽镇形成产学研一体化联动体系，园区内集聚南开大学、天津大学等13所院校资源，每年输出近3万名专业技术人才，为企业提供持续人才供给。轨道交通Z1线、津晋高速、天津大道等立体交通网络贯穿区域，15分钟通达国家会展中心（天津），30分钟连接滨海国际机场，形成高效便捷的商务通勤圈。
三、本次推介地块位于津沽路与东环路交汇核心区域，土地性质为商业服务业设施用地，占地约6660平方米（折合约10亩），规划设计容积率1.50，计容建筑面积约10000平方米。根据控制性详细规划要求，该地块建筑限高45米，鼓励建设集办公、研发、商业服务于一体的智能化写字楼项目，符合绿色建筑二星级以上标准。
四、地块周边已建成月坛商业大厦、新华城市广场等成熟商务载体，并配备三级甲等医院、文化中心及生态公园等公共服务设施。根据天津市产业用地指南，该区域重点引进科技研发中心、区域总部基地、专业设计机构等业态，鼓励发展数字经济、平台经济等新经济模式，享受津南区“智汇津南”专项扶持政策。
五、规划中的津南新城中央活力区与地块直线距离仅1.5公里，计划2025年建成涵盖国际会议中心、星级酒店群的城市综合体，未来将带动商务服务能级显著提升。区域土地市场监测数据显示，同类型商务用地近三年价格年均涨幅达8.7%，投资潜力持续获得市场验证。
六、项目所在区块已纳入天津市首批新型基础设施试点，支持5G基站、物联网系统等数字化建设。政策文件明确提出对入驻企业给予装修补贴、人才安居等专项支持，对年税收贡献超500万元的企业配套奖励机制，打造全生命周期企业服务体系。
七、基于区域战略定位分析，建议优先引入三类投资主体：具备商务地产开发运营经验的品牌企业，专注于智慧建筑领域的技术型企业，以及计划设立北方区域总部的跨国机构。可探索定制化开发模式，满足龙头企业个性化空间需求。
该地块的土地使用权将通过天津土地交易中心挂牌出让，具体规划指标以最终审批文件为准。投资意向登记通道已在区域招商平台开放，详询土地规划行政主管部门获取最新土地出让公告。

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