天津津南咸水沽三星地块招商启动产业转型新空间启幕-津南区招商引资

天津津南咸水沽三星地块招商启动产业转型新空间启幕

产业升级

所属地区：天津-津南区发布日期：2025年09月07日

在天津"双城双城"空间战略深化推进的背景下，咸水沽镇作为中心城区与滨海新区功能对接的核心节点，正式启动三星毛纺织厂片区的招商引资工作。该地块的再开发将有力促进区域产业结构优化升级，为优质投资者提供融入京津冀协同发展的重要载体，开启产城融合发展的新篇章。
一、战略区位价值凸显
天津市在国土空间规划中确立"津城""滨城"双核联动发展模式，咸水沽镇正位于2270平方公里滨海新区与中心城区相向拓展的几何中心。作为天津大道、津歧路等交通动脉的交汇区域，该镇承担着疏解城市非核心功能、承接先进制造业转移的战略使命。2024年天津市"十项行动"明确提出，加快津南区重点板块开发建设，强化其对电子信息、高端装备制造的产业承载功能。
二、地块开发条件成熟
三星地块位于津歧路与同泽园南交口，占地约84亩，容积率为2.0，可建设规模达11.2万平方米。经规划部门确认，该地块已纳入城市更新重点项目库，用地性质调整为新型产业用地（M0），允许兼容研发中试、企业总部等多元功能。周边已建成世纪大道商业圈、海棠科创园等配套体系，距轨道交通枢纽直线距离仅1.5公里。
三、产业导入导向明确
根据津南区产业用地指南，该地块重点引进三类业态：
1. 智能制造领域：聚焦工业互联网、智能传感器等硬科技产业；
2. 创意设计集群：发展纺织新材料研发、数字时尚设计等现代服务业；
3. 区域总部经济：吸引上市公司北方运营中心、研发基地等轻资产机构。
地块享受天津市"制造业立市"专项政策，对战略性新兴产业给予固定资产投资补贴及税收贡献奖励。
四、开发模式创新突破
项目采用"带方案招商"机制，投资者可依据预设的三套概念方案进行深化设计。津南区建立"承诺制审批"通道，对符合主导产业方向的项目实行60日全流程极速审批。同时与天津产权交易中心合作设立资产盘活专项基金，为收购方提供不超过30%的并购融资支持。
五、区域发展动能升级
咸水沽镇近三年已引进中电科46所新材料基地、海尔5G智慧园区等27个重点项目。随着海河教育园区智力资源持续导入，该片区已形成"产学研用"一体化创新生态。三星地块的开发将补齐生产性服务业短板，与天津（津南）绿色屏障生态区形成产业联动，构建"北研发、中转化、南制造"的空间新格局。
目前该地块已完成土壤环境评估与管线迁改，进入实质招商阶段。投资方可通过天津市建设用地交易平台获取地块技术参数包，津南区投资促进局提供全周期代办服务，共同激活城市存量空间的价值潜能。

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