天津商业地产迎协同经济新格局知名购物中心加速布局滨海新区-滨海新区招商引资

天津商业地产迎协同经济新格局知名购物中心加速布局滨海新区

所属地区：天津-滨海新区发布日期：2025年09月03日

在招商引资政策持续优化与消费升级双重驱动下，天津商业地产领域正经历结构性调整。近期，多个国际知名商业品牌密集落地天津，以远洋未来汇、和平大悦城、SM滨海城市广场为代表的重点项目相继投入运营，标志着天津商业格局向协同经济模式加速转型。
一、社区型商业体填补区域空白
滨海新区远洋未来汇作为远洋商业“未来系”产品线的第五个项目，首次进入天津便实现超90%的开业率，引入百余家品牌。该项目定位社区型购物中心，重点覆盖3公里生活圈内的家庭客群，通过餐饮、儿童教育、生活服务等业态组合，强化“最后一公里”消费场景。同期开业的天津·和平大悦城，由原津汇百货改造升级而成，成为大悦城地产轻资产战略的首个落地项目，其特色主题街区与年轻化品牌矩阵形成差异化竞争力。
二、国际巨头加码超大型商业综合体
菲律宾SM集团打造的SM滨海城市广场一期进入试运营阶段，56万平方米的建筑面积使其成为亚洲最大单体购物中心之一。项目规划包含海洋主题乐园、跨国零售旗舰店及文化展览空间，旨在辐射京津冀客群。此类超大体量项目的进驻，推动天津商业地产从传统零售向“文商旅”融合模式升级。
三、存量改造与增量开发并行发展
天津商业存量市场通过资产重组焕发新活力。和平大悦城通过对老旧百货的动线重构与业态重置，实现坪效提升；而SM滨海城市广场则依托填海地块开发，带动滨海新区商业能级跃升。两种模式共同促进土地资源集约利用，符合城市更新政策导向。
四、协同效应驱动多极化商业格局
目前天津已形成核心商圈、区域级购物中心与社区商业三级网络。大悦城系项目聚焦主城区高端消费，远洋未来汇深耕细分市场，SM项目则锚定旅游消费，不同定位的商业体通过功能互补，构建起多层次供给体系。数据显示，天津优质商业存量面积同比增幅达两位数，供需结构趋于平衡。
此轮商业开发热潮背后，是天津作为北方国际消费中心城市的战略定位显现。随着更多运营商采用轻资产输出、股权合作等模式，商业地产的协同经济特征将进一步深化，为区域经济注入新动能。

天津滨海新区招商项目

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