天津葛沽东湾2、3、4号地启动招商引资打造产城融合新标杆-天津招商引资

天津葛沽东湾2、3、4号地启动招商引资打造产城融合新标杆

产城融合

所属地区：天津发布日期：2025年09月03日

坐落于天津市葛沽镇海河以南、津沽公路以北的葛沽东湾2、3、4号地，总用地面积437亩，规划商服与居住功能，目前土地征转手续已全部办结，正式启动招商引资工作，将助力区域城市功能提升与产业结构优化。
一、区域发展优势显著，区位交通与政策红利叠加。葛沽镇作为天津市津南区重点发展的历史文化名镇，地处海河下游南岸，津沽公路贯穿区域北侧，是连接天津市区与滨海新区的重要节点。近年来，随着天津市“双城记”战略深入实施，津南区“一轴三带”发展格局加快构建，葛沽东湾片区被纳入区域城市更新与产城融合重点片区，依托海河生态廊道与历史文化资源，正逐步打造集居住、商业、文化、生态于一体的综合型城市片区。此次招商的2、3、4号地，恰好位于东湾片区核心区域，北临津沽公路主干道，南接海河景观带，区位优势突出，发展潜力广阔。
二、地块规划科学合理，商居功能协同增效。根据规划，2、3、4号地总用地面积437亩，采用“商服引领、居住配套”的功能布局。其中，2号地为商服用地，用地面积139亩，容积率1.2，将重点打造低密度、高品质的商业服务集群，规划建设特色商业街、社区综合服务中心、便民商业设施等，既能满足周边居民日常生活需求，又能承接区域文化旅游消费功能，助力葛沽镇历史文化资源活化利用。3号地、4号地为居住用地，用地面积分别为150亩、148亩，容积率2.0，将按照“绿色、智慧、宜居”理念，规划建设高品质住宅社区，配套建设幼儿园、社区养老服务中心、文体活动场地等公共服务设施，打造环境优美、功能完善的现代化居住社区。商服与居住功能的有机结合，将实现“工作、生活、消费”一体化，推动产城融合发展。
三、土地要素保障到位，投资开发条件成熟。目前，2、3、4号地已完成土地征收、转用等全部手续，权属清晰，具备“净地”出让条件，可直接启动后续开发建设。区域基础设施配套正同步推进，周边已建成多条城市主次干道，与津沽公路、海河航道等交通网络实现高效衔接；供水、供电、供气、排水、通讯等市政管线已铺设至地块周边，可满足项目建设与运营需求。同时，该地块所在的葛沽东湾片区已纳入天津市城市更新项目库，将享受城市更新相关政策支持，包括规划调整、资金补助、配套设施建设等，为项目落地提供有力保障。
四、投资环境持续优化，服务体系全程护航。天津市始终将优化营商环境作为推动高质量发展的重要抓手，津南区围绕“企业全生命周期服务”，持续深化“放管服”改革，简化审批流程，压缩办理时限。针对2、3、4号地招商引资工作，葛沽镇政府已成立专项服务工作组，建立“一对一”项目对接机制，从项目洽谈、规划设计、审批报建到开工建设，提供全流程、专业化服务，确保项目“引得进、留得住、发展好”。此外，区域还拥有完善的产业配套与人才支撑，周边高校、科研机构及产业园区集聚，可为商业运营与社区服务提供人才与智力支持。
五、未来发展潜力广阔，助力区域价值提升。作为葛沽东湾片区首个启动招商的综合性地块，2、3、4号地的开发建设将成为片区发展的“引爆点”。项目建成后，预计总建筑面积达50.7万平方米，其中商服用房将新增区域商业供给，填补周边高品质商业空白；居住用房将提供大量优质住宅，满足居民对美好生活的需求。同时，项目将结合葛沽镇历史文化特色，在建筑风格、景观设计中融入古镇元素，打造“古今交融”的城市风貌，进一步提升区域文化软实力与吸引力。随着项目落地与运营，预计将带动就业岗位增加，促进区域消费升级，为津南区经济社会发展注入新动能。
此次葛沽东湾2、3、4号地招商引资工作的启动，是天津市落实城市更新战略、推进产城融合发展的具体实践，也是津南区优化区域功能布局、提升城市品质的重要举措。下一步，相关部门将持续加大招商引资力度，吸引优质企业参与地块开发建设，共同将该片区打造成为集商业繁荣、居住舒适、文化彰显、生态优美于一体的城市新地标，为天津高质量发展贡献葛沽力量。

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