天津天重地块产城融合新动能启航-天津招商引资

天津天重地块产城融合新动能启航

产城融合

所属地区：天津发布日期：2025年09月02日

天津着力推进招商引资工作，重点引进高质量现代服务项目落户重点地区。天津天重地块开发项目作为具备战略性意义的城市更新项目，其规划建设对提升区域发展能级、优化产业结构和改善综合服务环境具有显著促进作用。
一、项目区位价值与战略意义。该地块位于天津市核心发展轴线上，具体范围为北至龙门东道、南至南仓道、西至高峰路、东至朝阳路所围合的区域。此区域交通条件便利，多条城市主干道环绕，与天津站等交通枢纽及多个成熟功能片区联系便捷。作为天津中心城区范围内预留的重要发展空间，天津对于该地块的开发利用高度重视，其承载着加速城市功能疏解、推动高端要素聚合和探索现代服务业发展新路径的重要使命。地块开发是落实天津最新城市总体规划及产业布局规划的关键举措。
二、规划设计理念与功能布局。依据公开披露的城市规划方案，项目总用地面积约61.94公顷（约619,400平方米）。规划秉承"融合发展、集约高效"的建设理念，将打造成为集高品质现代化服务功能与舒适居住环境于一体的多功能城市综合体项目。规划明确其用地性质为混合功能用地，包括居住及商业开发用途，其中商业部分将侧重于引入总部经济、科技研发服务、专业服务、创新孵化、生活性服务业等现代业态。总建筑面积设计目标约为139万平方米，整体开发强度经过科学测算，平均容积率设定约为2.24，既保障了开发空间效率，也确保为未来发展预留充足弹性。
三、构建综合服务新枢纽的核心目标。开发主体在规划阶段即明确提出，建设目标远超单纯的物业开发，其核心在于通过精心布局，形成具有强大区域辐射力和产业服务带动力的都市节点。项目拟重点吸引国内外现代服务业企业与机构设立总部或区域运营中心，特别是聚焦新兴科技服务、高端商务咨询、智慧生活服务、专业化解决方案供应等领域，形成产业集群效应。预计建成后，将大幅提升所在区域的产业能级，提供大量专业化就业岗位，并显著完善城市该片区的居住生活与服务设施配套水平，实现从空间载体到产业功能和服务内涵的全面升级，促进本地产业迭代与现代城市生活体系的构建。
四、契合天津产业升级与城市发展新趋势。项目的规划设计与推进，高度契合天津近年来大力推动产业结构向高端化、服务化、绿色化转型的整体战略方向。天津明确提出加快发展现代服务业作为支柱产业，特别是在中心城区提升综合服务功能和创新策源能力。天重地块的开发模式——融合现代服务业与宜居社区，代表着天津探索"楼宇经济"、"总部经济"与宜居城区深度融合发展的创新路径。这种模式的深化推广，有望成为驱动天津未来中心城区动能转换和品质跃升的重要示范。项目的落实也彰显地方政府在优化营商环境、激发市场活力方面持续努力的重要成果。

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