天津于家堡专家共商自贸区总部港发展新路径
自贸区
所属地区：天津
发布日期：2025年08月28日
近日，天津滨海新区华夏金融中心举办“构建京津核心自贸区总部港”暨滨海自贸区业内论坛，众多业内专家、商业地产领域专业人士及相关代表齐聚，围绕总部港建设、区域经济协同等议题展开深入研讨，为天津自贸区招商引资与高质量发展建言献策。
一、战略定位：京津冀协同发展下的新机遇
天津作为京津冀协同发展战略的重要一极，其滨海新区特别是于家堡区域，凭借自贸区政策优势，正成为承接北京非首都功能疏解、吸引高端产业资源的核心载体。与会专家普遍认为，在京津冀协同发展向纵深推进的背景下，构建京津核心自贸区总部港，不仅是天津提升区域经济能级的内在需求，更是服务国家战略、打造区域协同发展新引擎的关键举措。于家堡区域应充分发挥其在金融创新、高端商务等领域的基础优势，主动对接京津两地产业资源，推动产业链上下游协同发展，形成独具特色的总部经济聚集效应。
二、核心竞争力：构建高端产业生态体系
打造总部基地港核心竞争力，关键在于构建完善的高端产业生态体系。商业地产领域资深人士指出，总部港的建设不能仅停留在硬件设施的打造，更要注重软环境的优化。应围绕金融、科技、高端服务等主导产业，吸引世界五百强企业及行业领军企业区域总部、功能性总部入驻，同时培育本土成长型企业总部，形成多元主体共生共荣的产业格局。此外，还需强化产业链整合能力，推动产业间的跨界融合与创新，提升区域整体产业竞争力。
三、楼宇经济：新兴商务区的价值挖掘与提升
新兴中心商务区的写字楼营销定位与价值挖掘，是论坛关注的另一重点议题。相关专家强调，写字楼作为承载总部经济的重要空间载体，其价值不仅体现在建筑本身的品质与功能，更在于其所能提供的增值服务与产业赋能。在营销定位上，应结合区域产业发展方向与目标客群需求，突出差异化特色。同时，要注重楼宇经济的精细化运营，通过引入智慧化管理系统、搭建企业交流合作平台、提供定制化商务服务等方式，提升写字楼的吸引力与入驻企业的满意度，实现楼宇价值的持续提升。
四、文化赋能：地产文化与文化地产的融合发展
南开大学相关研究机构的文化产业研究学者针对区域内建筑的文化属性进行了深入探讨。他建议，应将企业文化的建设提升到地产文化的层面进行考量，使地产项目不仅成为办公和商业的空间，更成为传承文化、彰显城市精神的载体。他认为，地产的商业部分可以适当引入文化艺术元素，如设置公共艺术展览空间、举办文化交流活动等，丰富商业业态，提升区域文化品位。同时，发展地产业也要具备前瞻性，关注未来文化产业与地产业融合发展的趋势，探索“文化地产”新模式，以文化软实力增强区域的吸引力和凝聚力。
五、区域协同：于家堡办公集群的全面发展路径
于家堡区域办公集群如何实现全面开花，需要系统性的规划与协同推进。与会专家分析，于家堡金融中心应依托其区位和政策优势，进一步优化空间布局，促进各类办公载体的合理分布与功能互补。要加强交通基础设施建设，提升区域内外的通达性；完善教育、医疗、商业、文化等配套服务设施，打造宜业宜居的综合型城市空间。通过政策引导与市场运作相结合的方式，吸引不同类型、不同规模的企业入驻，形成多元化的办公集群，推动于家堡区域成为功能完善、活力迸发的现代化新城。
六、地标引领：华夏金融中心的产品内涵与示范效应
论坛期间，与会嘉宾共同品鉴了华夏金融中心这座区域地标建筑的产品内涵。该项目的相关负责人从项目整体定位、建筑设计理念、商业楼宇的艺术化提升等方面进行了介绍。其世界级的规划和定位，旨在对标国际一流标准，打造集高端办公、商业、文化等功能于一体的城市综合体。项目在建筑设计上注重绿色环保与智慧科技的融合，在艺术化提升方面也进行了积极探索，力求为入驻企业提供高品质、人性化的办公环境。专家表示，华夏金融中心作为区域地标，有望通过其自身的高品质建设与运营，发挥示范引领作用，带动周边区域的发展，为于家堡总部港的建设注入新动能。
七、未来展望：借力区域优势实现高质量发展
展望未来，天津自贸区总部港的发展前景广阔。专家们一致认为，于家堡区域应充分借力京津冀协同发展、自贸区建设等国家战略叠加优势，持续优化营商环境，深化“放管服”改革，为企业发展提供高效便捷的服务保障。在招商引资方面，要聚焦重点产业和目标企业，精准施策，提升招商引资质效。同时，要加强与京津两地及其他区域的交流合作，实现资源共享、优势互补，共同推动区域经济的高质量发展，将天津自贸区总部港打造成为具有国际影响力的高端产业聚集区和现代化服务业高地。
一、战略定位：京津冀协同发展下的新机遇
天津作为京津冀协同发展战略的重要一极，其滨海新区特别是于家堡区域，凭借自贸区政策优势，正成为承接北京非首都功能疏解、吸引高端产业资源的核心载体。与会专家普遍认为，在京津冀协同发展向纵深推进的背景下，构建京津核心自贸区总部港，不仅是天津提升区域经济能级的内在需求，更是服务国家战略、打造区域协同发展新引擎的关键举措。于家堡区域应充分发挥其在金融创新、高端商务等领域的基础优势，主动对接京津两地产业资源，推动产业链上下游协同发展，形成独具特色的总部经济聚集效应。
二、核心竞争力：构建高端产业生态体系
打造总部基地港核心竞争力，关键在于构建完善的高端产业生态体系。商业地产领域资深人士指出，总部港的建设不能仅停留在硬件设施的打造，更要注重软环境的优化。应围绕金融、科技、高端服务等主导产业，吸引世界五百强企业及行业领军企业区域总部、功能性总部入驻，同时培育本土成长型企业总部，形成多元主体共生共荣的产业格局。此外，还需强化产业链整合能力，推动产业间的跨界融合与创新，提升区域整体产业竞争力。
三、楼宇经济：新兴商务区的价值挖掘与提升
新兴中心商务区的写字楼营销定位与价值挖掘，是论坛关注的另一重点议题。相关专家强调，写字楼作为承载总部经济的重要空间载体，其价值不仅体现在建筑本身的品质与功能，更在于其所能提供的增值服务与产业赋能。在营销定位上，应结合区域产业发展方向与目标客群需求，突出差异化特色。同时，要注重楼宇经济的精细化运营，通过引入智慧化管理系统、搭建企业交流合作平台、提供定制化商务服务等方式，提升写字楼的吸引力与入驻企业的满意度，实现楼宇价值的持续提升。
四、文化赋能：地产文化与文化地产的融合发展
南开大学相关研究机构的文化产业研究学者针对区域内建筑的文化属性进行了深入探讨。他建议，应将企业文化的建设提升到地产文化的层面进行考量，使地产项目不仅成为办公和商业的空间，更成为传承文化、彰显城市精神的载体。他认为，地产的商业部分可以适当引入文化艺术元素，如设置公共艺术展览空间、举办文化交流活动等，丰富商业业态，提升区域文化品位。同时，发展地产业也要具备前瞻性，关注未来文化产业与地产业融合发展的趋势，探索“文化地产”新模式，以文化软实力增强区域的吸引力和凝聚力。
五、区域协同：于家堡办公集群的全面发展路径
于家堡区域办公集群如何实现全面开花，需要系统性的规划与协同推进。与会专家分析，于家堡金融中心应依托其区位和政策优势，进一步优化空间布局，促进各类办公载体的合理分布与功能互补。要加强交通基础设施建设，提升区域内外的通达性；完善教育、医疗、商业、文化等配套服务设施，打造宜业宜居的综合型城市空间。通过政策引导与市场运作相结合的方式，吸引不同类型、不同规模的企业入驻，形成多元化的办公集群，推动于家堡区域成为功能完善、活力迸发的现代化新城。
六、地标引领：华夏金融中心的产品内涵与示范效应
论坛期间，与会嘉宾共同品鉴了华夏金融中心这座区域地标建筑的产品内涵。该项目的相关负责人从项目整体定位、建筑设计理念、商业楼宇的艺术化提升等方面进行了介绍。其世界级的规划和定位，旨在对标国际一流标准，打造集高端办公、商业、文化等功能于一体的城市综合体。项目在建筑设计上注重绿色环保与智慧科技的融合，在艺术化提升方面也进行了积极探索，力求为入驻企业提供高品质、人性化的办公环境。专家表示，华夏金融中心作为区域地标，有望通过其自身的高品质建设与运营，发挥示范引领作用，带动周边区域的发展，为于家堡总部港的建设注入新动能。
七、未来展望：借力区域优势实现高质量发展
展望未来，天津自贸区总部港的发展前景广阔。专家们一致认为，于家堡区域应充分借力京津冀协同发展、自贸区建设等国家战略叠加优势，持续优化营商环境，深化“放管服”改革，为企业发展提供高效便捷的服务保障。在招商引资方面，要聚焦重点产业和目标企业，精准施策，提升招商引资质效。同时，要加强与京津两地及其他区域的交流合作，实现资源共享、优势互补，共同推动区域经济的高质量发展，将天津自贸区总部港打造成为具有国际影响力的高端产业聚集区和现代化服务业高地。
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