天津滨海新区"三位一体"托老所项目竣工交付-滨海新区产业园区

天津滨海新区"三位一体"托老所项目竣工交付

招商项目

所属地区：天津-滨海新区发布日期：2025年08月26日

天津滨海新区持续推进养老服务体系优化升级，通过招商引资引入优质社会资本参与民生工程建设。塘沽街贻芳托老所项目竣工并完成管理交接，标志着区域探索"机构嵌入社区"新模式取得实质性进展。这一集成式项目将显著提升基层养老服务供给水平，并为完善"十五分钟生活圈"提供重要支撑。
一、养老服务设施嵌入城市更新核心区域
滨海新区近年来加速城市更新进程，将完善社区配套服务设施作为民生工作重点。塘沽街地处新区核心居住区，老年人口密度持续攀升，对就近便捷的养老服务需求迫切。为应对老龄化挑战，新区民政部门在统筹规划公共服务设施布局时，优先将养老项目纳入街区改造计划。贻芳托老所的选址经过多轮论证，最终确定在交通便利、医疗服务资源相对丰富的成熟社区地块，确保项目建成后能有效辐射周边多个居住小区，覆盖常住老年群体的基本照护需求。项目土地由街道统筹供给，前期征询工作获得了社区居民的广泛理解与支持。
二、"医养康护"一体化设计引领服务创新
该项目核心创新点在于突破传统养老机构单一照护功能，采用集约化设计理念融合三大服务板块。其一为标准化养老照护单元，共设置单人间与双人标准间108张护理型床位，居室配备适老化卫浴系统与紧急呼叫装置，公共区域设置多功能活动厅、阅览室及康复训练区；其二为社区综合服务中心，内嵌日间照料功能区、长者食堂及社区文化活动空间，满足非入住老人的社区服务需求；其三设立社区卫生服务站延伸服务点，配置基础诊疗室、药房及健康管理区，由社区卫生服务中心派驻全科医生定期坐诊。通过物理空间的有机连通，实现健康监测、慢病管理、康复训练与生活照护的无缝衔接。
三、多元协作机制保障项目长效运行
项目采取"政府部门主导+专业机构运营+社会力量协同"的共建模式。在建设阶段由新区民政部门全程监管工程标准，委托具有养老项目经验的建设单位按适老建筑规范施工，通过无障碍设施全覆盖、医用级电梯配置等细节保障安全性能。运营阶段采取公建民营方式，经公开招标引入具备医养结合资质的专业服务团队负责具体运作，确保服务专业性与可持续性。街道层面建立联席会议制度，联合社区卫生服务中心、社区居委会及物业公司协同制定应急响应流程与服务质量保障方案，定期组织开展健康讲座、义诊服务等社区活动，使机构资源有效反哺社区。
四、精准化供给补足区域性养老短板
该项目是滨海新区《养老服务设施专项规划》的重要落地项目，重点补充塘沽片区中高端养老床位的结构性缺口。根据最新区域人口普查数据，塘沽街60岁以上户籍老人占比已突破28%，失能半失能老人数量显著增加。新建108张床位中配置有认知症照护专区及术后康复专区，配备电动护理床、移位机等专业设备，可接收需专业护理的中重度失能老人。项目同步面向社区提供短期托养、助浴助洁等居家养老支持服务，通过开发智慧养老平台实现服务需求一键预约，有效解决双职工家庭照护难题。据预算评估，项目投用后可为辖区内近三千户有照护需求的家庭提供分级分类的养老解决方案。
五、集约化模式示范区域养老发展路径
贻芳托老所采用的"三位一体"模式，代表滨海新区在土地资源紧约束条件下提升公共服务效能的重要创新。该模式相较于单独建设同类功能设施可节约30%用地面积，通过共享水电暖通设备降低15%运维成本，其复合功能设计有效避免了资源闲置。项目在建筑设计中融入绿色节能技术，光伏发电系统可满足公共区域基础用电，雨水回收装置用于园区绿化灌溉，体现了养老设施的可持续发展理念。新区民政部门已将此项目纳入首批标准化示范点，计划提炼建设运营经验编制《社区嵌入式养老设施建设指引》，为后续推进全域养老服务网络优化提供可复制模板，助力区域构建层级清晰、功能互补的养老服务体系。

天津滨海新区招商项目

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