天津西青300亩商业用地公开竞拍聚焦商务服务与产业配套-西青区产业园区

天津西青300亩商业用地公开竞拍聚焦商务服务与产业配套

土地

所属地区：天津-西青区发布日期：2025年08月25日

天津西青区大寺镇南口村一宗300亩商业用地启动公开竞拍程序，该地块东至津港公路、南至西青开发区四期、西至李庄子村、北至芦北路，现状包含鱼池、田地及部分厂房，规划聚焦商务酒店、写字楼、科研办公及商业配套等方向，将为区域招商引资注入新动能，助力产城融合发展。
一、区位优势显著，交通与产业协同发展基础坚实
该地块位于西青区大寺镇南口村，地处天津西南部重要发展板块。东侧紧邻津港公路，作为连接天津市区与滨海新区的主干道，可快速通达天津港及中心城区；北侧芦北路横贯西青区，串联多个产业园区与居住区，交通路网完善。地块南侧为西青开发区四期，该区域已形成以高端制造、电子信息、生物医药等为主导的产业集群，企业集聚效应显著。周边还分布有多个成熟社区及产业配套设施，人口与产业基础为商业用地开发提供了稳定的需求支撑，区位上具备“交通便捷、产业相邻、人口集聚”的综合优势。
二、规划定位清晰，聚焦高端商务与综合服务功能
根据招商方向，该地块重点发展商务酒店、写字楼、科研办公及商业配套等业态。商务酒店将满足西青开发区四期及周边企业的商务接待、会议举办等需求，填补区域高端住宿服务空白；写字楼与科研办公载体可承接科技型中小企业、研发机构及区域总部入驻，助力产业创新资源集聚；商业配套则规划涵盖零售、餐饮、休闲等多元功能，服务周边产业人口及居民日常生活，构建“工作-生活-消费”一体化的城市服务单元。整体定位与西青区“产业升级、服务提质”的发展战略高度契合，将推动区域从单一产业园区向产城融合社区转型。
三、土地现状多元，开发空间与改造潜力兼具
地块现状包含鱼池、田地及部分厂房，土地利用形态呈现多样化特征。其中，部分厂房为单层或多层建筑，结构相对完好，未来可通过改造升级为创意办公、产业服务平台等，减少前期拆除成本，缩短开发周期；鱼池与田地地势平坦，地质条件稳定，整理后可形成连片开发用地，便于整体规划布局。现状土地性质为商业用地，权属清晰，规划指标明确，开发者可根据业态需求灵活设计建设方案，土地可塑性较强，为打造差异化商业服务综合体提供了空间条件。
四、竞拍机制规范，保障投资安全与市场公平
该地块采用公开竞拍方式出让，严格遵循国有建设用地使用权出让相关规定，通过市场化机制确定竞得人。竞拍流程将在统一的土地交易平台进行，竞买人需满足相应资质要求，出让文件明确了地块规划条件、建设要求、履约标准等内容，保障交易过程公开、公平、公正。规范的竞拍机制不仅能吸引具备实力的企业参与，也为投资者提供了清晰的开发预期，降低投资风险，有助于地块实现最优开发价值。
五、区域发展提速，商业服务需求持续释放
近年来，西青区经济社会发展保持良好态势，产业结构不断优化，高端制造、数字经济等新兴产业加速壮大，吸引了大量人才与企业入驻。大寺镇作为西青区重要的产业与人口集聚区，随着西青开发区四期等产业载体的持续建设，企业商务活动、员工生活服务等需求日益增长。当前区域内高端商务酒店、现代化写字楼及综合商业配套相对不足，该300亩商业用地的开发将有效填补这一短板，为区域产业发展提供配套支撑，同时通过完善城市服务功能，提升居民生活品质，形成“产业发展带动服务升级，服务升级反哺产业发展”的良性循环。
六、政策环境优化，助力商业项目落地见效
西青区始终将招商引资作为推动高质量发展的重要抓手，出台了一系列支持商业地产开发、企业入驻的政策措施，涵盖土地供应、规划审批、税费减免、人才引进等多个方面。对于符合区域发展方向的商务酒店、科研办公等项目，将提供“一站式”政务服务，简化审批流程，缩短建设周期。同时，西青区持续优化营商环境，加强基础设施建设，提升教育、医疗等公共服务水平，为商业项目运营创造了良好的外部条件，增强了投资者的信心。
七、产城融合导向，推动区域功能品质提升
该商业用地的开发建设是西青区推进产城融合发展的具体实践。通过引入商务、办公、商业等城市服务功能，将实现产业园区与城市生活的有机衔接，改变以往“重产业、轻配套”的发展模式。未来，地块周边将形成集生产、办公、居住、消费于一体的综合功能区，企业员工可就近享受便捷服务，居民也能获得更多就业机会，有效缓解“钟摆式”交通压力，提升区域整体活力与竞争力。这种产城融合的发展模式，也将为天津其他产业园区的升级改造提供参考范例。
八、投资价值凸显，长期发展前景广阔
从长期发展来看，该地块具备较高的投资价值。一方面，天津作为京津冀协同发展的重要节点城市，西青区是天津西南部发展的核心区域，政策红利持续释放；另一方面，地块周边产业基础雄厚，人口导入趋势明显，商业服务需求将随着区域发展不断增长。随着商务酒店、写字楼等业态的建成运营，不仅能通过租金、物业等获得稳定收益，还能通过提升区域价值实现资产增值。对于有长期战略布局的企业而言，参与该地块竞拍将是把握天津城市发展机遇、拓展商业版图的重要选择。
此次300亩商业用地的公开竞拍，是西青区优化土地资源配置、提升区域服务功能的重要举措。未来，随着项目的落地建设，将进一步完善大寺镇及西青开发区的商业配套体系，助力区域招商引资和产业升级，为天津西南部的高质量发展注入新的活力。

天津西青区招商项目

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