天津软件园东丽园：打造环渤海电子信息产业新高地-东丽区产业园区

天津软件园东丽园：打造环渤海电子信息产业新高地

软件产业产业集聚区

所属地区：天津-东丽区发布日期：2025年08月22日

天津软件园东丽园作为天津市重点发展的电子信息产业基地，地处东丽区昆仑北路与满江东道交口，以独栋办公楼写字楼为核心载体，通过出售模式推进招商引资，致力于构建产学研融合、配套完善的现代化产业生态，目标成为华北与环渤海区域经济发展的重要增长极。
一、战略定位：立足天津三大软件基地的发展高度
天津软件园东丽园被市政府列为与华苑、泰达软件园并列的三大软件产业基地之一，是天津市推动电子信息产业集聚发展的关键布局。项目依托东丽区在环渤海经济圈的区位优势，以及昆仑北路快速路构建的便捷交通网络，聚焦软件研发、信息技术服务、数字经济等核心领域，旨在打造服务华北、辐射环渤海的电子信息产业创新高地。作为区域经济转型升级的重要引擎，东丽园通过整合产业链上下游资源，助力天津构建更具竞争力的现代化产业体系，推动区域产业向高端化、智能化、集群化方向发展。
二、规划设计：“三低一高”的生态商务花园理念
项目以“城市中央CBD商务花园（OfficePark）”为核心理念，规划打造国际化、低密度、低容积率、低楼层、高绿化率的“三低一高”新型办公集群。园区占地面积广阔，总建筑面积可观，整体分为科研与商业金融两大功能模块。科研模块重点布局总部企业独栋办公楼、研发中心等载体，聚焦技术创新与成果转化；商业金融模块则整合购物中心、商务酒店、品牌商业、酒店公寓等配套设施，满足企业及员工的多元化生活需求。建筑形态上，园区以多层和小高层独体建筑为主，局部搭配高层，形成高低错落、凹凸有致的城市天际线，确保每栋建筑均享有最佳视野与采光条件。其中，独栋办公楼作为核心产品，为企业提供独立产权、专属花园、专属停车场及独家冠名权，充分满足企业总部的私密性、展示性与独立性需求。
三、空间布局：自然与商务的协调统一
在空间规划上，园区注重营造开放式街区格局，通过连续性的开敞空间与相对独立的建筑单体有机结合，创造多样化的商务与生态环境。主题公园的设置为园区注入自然活力，高绿化率的景观设计使办公环境与生态资源深度融合，实现商务办公与自然生态的协调统一。与传统写字楼横向空间布局不同，园区创新采用竖向层次独体办公设计，将企业办公空间从横向混乱的传统楼群中剥离，形成独立的竖向办公单元，有效避免办公环境的相互干扰，提升企业办公的私密性与效率。现代灵活的建筑外形不仅传递出积极进取的发展理念，更力求实现建筑精神与企业精神的交汇贯通，为入园企业提供外在的精神引领与发展动力。
四、产业聚合：总部经济引领的价值链升级
作为天津市外环线以内首个大型综合复合总部经济项目，东丽园致力于打造国际商务经济活动价值链的高端环节。园区通过吸引跨国企业集团及国内行业领袖集团设立总部、研发中心，实现信息、人才、资金、资源的高度集约化互补与共享。这种总部经济的聚集效应将形成产业发展的极化趋势，以园区为中心，辐射北方及环渤海区域，推动区域产业协同发展。园区集合商务、金融、会展、软件研发等多元功能于一体，实现城市功能的复合处理运作，满足企业从研发创新、商务洽谈、品牌展示到生活配套的全链条需求。通过构建“聚集并聚变”的产业生态，东丽园将成为企业总部集中、创新要素富集、产业活力迸发的高端商务生活区域。
五、服务保障：政策与配套的全方位支撑
为支持入园企业发展，园区为经认定的企业提供高新技术企业各项优惠政策，涵盖税收减免、研发资金支持等多个方面，降低企业运营成本，激发创新活力。同时，园区引入专业服务机构，为企业提供投融资对接、信息咨询、教育培训等全方位技术服务与支持，助力企业解决发展中的资金、人才、信息等关键问题。项目坚持以人为本的发展理念，通过完善的综合配套设施，包括餐饮、娱乐、高端居住等，为企业员工营造舒适便捷的工作与生活环境。此外，园区在规划建设中充分考虑人文与生态商务环境的营造，通过多样化的空间设计与景观布局，提升园区的整体品质与吸引力，进一步增强对高端人才与优质企业的聚集能力。
天津软件园东丽园凭借其明确的战略定位、创新的规划设计、完善的产业生态与全方位的服务保障，正逐步成为环渤海区域电子信息产业发展的新标杆。通过持续推进招商引资与产业培育，园区将为天津乃至华北地区的经济高质量发展注入强劲动力。

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