天津西青中北镇运河娱乐商贸综合体项目招商启动-西青区产业园区

天津西青中北镇运河娱乐商贸综合体项目招商启动

贸易业招商项目

所属地区：天津-西青区发布日期：2025年08月21日

本报讯西青区中北镇运河娱乐商贸项目作为区域重点招商引资项目，依托优越区位条件与多元功能定位，拟打造集室内娱乐、商贸服务、专业市场于一体的综合商业体，目前正通过土地出让或合作开发模式寻求战略合作伙伴。
一、项目概况与战略定位
运河娱乐商贸项目位于西青区中北镇阜锦道以南区域，地处京沪高铁主支线夹角地带，总规划用地面积约370亩，建筑面积约37万平方米，容积率1.5。项目定位为"区域商业新地标、都市文旅融合体"，聚焦室内娱乐体验、现代商贸服务、专业市场集群三大核心功能，旨在构建满足周边居民消费升级需求、辐射京津冀的复合型商业生态圈。作为中北镇推进产城融合发展的重要载体，项目将填补区域大型综合商业设施空白，助力西青区构建"多点支撑"的商业发展格局。
二、区位优势与发展潜力
中北镇作为西青区经济发展核心板块，近年来依托"京津冀协同发展"战略机遇，形成了汽车及零部件、高端装备制造、电子信息等主导产业集群。项目地块紧邻京沪高铁枢纽，通过阜锦道、津静公路等主干道可快速接驳天津中心城区及滨海新区，周边已建成多个成熟居住社区，3公里范围内常住人口超15万，消费潜力持续释放。同时，地块临近南运河景观带，具备"商业+文旅"融合发展的天然条件，可联动区域文化资源打造特色商业IP。
三、规划理念与功能布局
项目规划遵循"低密度、高体验"原则，采用现代建筑风格与运河文化元素相融合的设计理念。室内娱乐板块拟引入沉浸式主题乐园、科技体验馆等新兴业态；商贸服务板块规划精品商业街区、生活超市、亲子中心等便民设施；专业市场板块将聚焦家居建材、汽车后市场等细分领域，打造一站式采购平台。三大功能板块通过空中连廊、景观步道实现有机串联，配套建设地下停车场、物流配送中心等基础设施，形成"吃喝玩乐购"一体化消费链条。
四、合作模式与开发保障
项目拟采用土地出让或合作开发两种模式推进建设。土地出让模式将按照法定程序完成地块拆迁整理后，通过公开市场交易确定开发主体；合作开发模式可由投资方与属地平台公司共同组建项目公司，合作开展规划建设与运营管理。西青区已建立重点项目"绿色通道"，在审批服务、政策扶持等方面提供全流程保障，目前地块部分地上物拆迁工作正有序推进，为项目落地奠定基础。
五、区域发展政策支持
西青区近年来持续优化营商环境，出台《促进商贸服务业高质量发展若干措施》等政策文件，对符合条件的商业综合体项目给予固定资产投资补贴、运营奖励、人才引进等支持。中北镇作为天津市"产城融合示范区"，在土地供应、规划调整等方面拥有灵活政策空间，可根据投资方需求提供定制化服务方案。项目建成后将享受西青区"重点商贸企业"培育政策，在税收减免、市场推广等方面获得持续支持。
六、市场环境与消费趋势
随着天津西部新城建设提速，中北镇已形成以永旺梦乐城、宜家家居为核心的商业集聚区，2023年区域社会消费品零售总额同比增长8.5%。项目定位差异化发展路径，重点布局体验式、沉浸式消费场景，契合当前"商业+文化+旅游"的融合发展趋势。据第三方机构测算，项目建成后预计年客流量可达800万人次，带动就业岗位超3000个，年税收贡献约2亿元。
七、基础设施与配套条件
项目地块周边交通网络完善，距离地铁2号线曹庄站1.5公里，规划中的地铁8号线延长线将在地块周边设站。公共服务设施方面，临近中北镇医院、天津师范大学附属小学等医疗教育资源，已建成运河文化广场、南运河绿道等休闲场所。区域水、电、气、热等市政管网已实现全覆盖，可为项目提供稳定配套保障。
八、项目推进计划
按照西青区重点项目建设时序，项目预计分两期开发建设。一期工程主要建设专业市场板块及部分商业配套设施，计划在土地交付后18个月内完成主体结构施工；二期工程重点打造室内娱乐综合体及高端商贸街区，整体项目预计3年内建成运营。目前，项目可行性研究报告已编制完成，规划设计方案正在优化完善中。
九、产业协同发展机遇
项目将充分依托中北镇现有产业基础，与区域汽车产业园区、高新技术产业园形成联动发展。专业市场板块可重点服务周边制造业企业的原材料采购与产品展示需求，室内娱乐项目将为产业工人及科研人员提供高品质生活配套。同时，项目计划引入电商直播基地、创意设计中心等新兴业态，助力区域传统商贸业数字化转型。
十、生态与文化融合设计
项目规划充分融入绿色发展理念，将建设屋顶花园、雨水回收系统等生态设施，建筑节能标准达到国家绿色建筑二星级要求。在文化传承方面，将结合南运河历史文脉，在景观设计中融入漕运文化元素，打造"运河记忆"主题商业街区，定期举办民俗文化展览、非遗技艺展示等活动，实现商业功能与文化体验的有机统一。
十一、投资回报与收益分析
根据初步测算，项目总投资约25亿元，主要包括土地成本、建安工程费、前期工程费等。通过商铺销售、租赁收入及运营管理收益，预计投资回收期约8-10年，内部收益率可达8.5%-10%。随着区域人口导入与商业氛围培育，项目物业增值潜力较大，可为投资方带来持续稳定的收益回报。
十二、风险控制与应对措施
针对商业项目常见风险，项目将采取多重应对措施。市场定位方面，将通过专业机构开展消费者调研，动态调整业态组合；运营管理方面，拟引入国内知名商业管理公司，建立标准化运营体系；政策风险方面，西青区政府将提供政策连续性承诺，保障投资方合法权益。项目还将建立应急资金池，应对可能出现的市场波动。
十三、招商合作流程
有意向的投资者可通过西青区政务服务中心投资促进科获取项目详细资料，提交投资计划书。经初步洽谈后，双方可签订合作意向书，开展尽职调查与方案论证。土地出让模式需通过天津市土地交易中心参与公开竞买，合作开发模式可通过协议方式确定股权结构及收益分配机制。项目招商办公室将提供全流程跟踪服务，协助办理相关审批手续。
十四、社会效益与区域贡献
项目建成后将显著提升中北镇商业服务能级，为当地居民提供就业岗位3000余个，其中优先吸纳本地劳动力就业。通过引入新型商业业态与管理模式，可带动区域商业服务水平整体提升，助力西青区构建"一刻钟便民生活圈"。同时，项目将成为展示运河文化的重要窗口，对推动区域文旅融合发展具有积极意义。
十五、京津冀协同发展机遇
作为京津冀城市群重要节点，天津西青区正深度融入区域协同发展。项目可依托京沪高铁交通优势，吸引北京、河北等地消费人群，打造"周末经济"消费目的地。在产业协同方面，可承接北京非首都功能疏解中的商贸流通企业，形成与北京中心城区、雄安新区的功能互补，共同构建区域商业发展新格局。
十六、未来展望与发展愿景
运河娱乐商贸项目的建设，将推动中北镇从"工业强镇"向"商贸兴镇"转型，助力西青区建设国际消费中心城市先行区。项目远期规划还将拓展智慧商业、跨境电商等新兴领域，打造数字化商业综合体标杆。通过持续优化业态组合与服务体验，力争将项目培育成为京津冀地区具有影响力的商业新地标，为区域经济高质量发展注入强劲动力。

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