天津芷江路泰华里1号历史风貌建筑启动总部招商引资-天津产业园区

天津芷江路泰华里1号历史风貌建筑启动总部招商引资

建筑产业

所属地区：天津发布日期：2025年08月20日

近日，天津芷江路泰华里1号历史风貌建筑正式启动招商引资工作。该项目由天津市历史风貌建筑整理有限责任公司主导运营，建筑已完成腾迁，总建筑面积1428.54平方米，可招商面积与建筑面积一致，拟定位为总部办公空间，采用使用权销售模式，旨在通过活化利用实现历史文化保护与区域经济发展的有机融合。
一、历史风貌建筑的保护与活化价值
天津作为历史文化名城，拥有丰富的历史风貌建筑资源，这些建筑是城市历史记忆的重要载体。芷江路泰华里1号作为其中的代表性建筑，见证了天津近代城市发展的历程，其建筑本身具有较高的历史、艺术和科学价值。近年来，天津始终坚持“保护优先、合理利用”的原则，推动历史风貌建筑活化利用，通过引入适宜的产业业态，让老建筑在新时代焕发新活力。此次芷江路泰华里1号的招商，正是这一理念的具体实践，旨在通过市场化运作，实现历史建筑保护与功能更新的双赢。
二、建筑空间与现状优势
该建筑总建筑面积1428.54平方米，可招商面积与建筑面积完全一致，意味着建筑整体结构保持完整，未因历史变迁出现空间分割或功能损坏。目前建筑已完成腾迁工作，内部空间处于待规划状态，为意向企业提供了灵活的改造和布局基础。从建筑形态来看，其融合了近代建筑的典型特征，砖木结构稳固，空间布局兼具实用性与艺术性，既保留了历史风貌的完整性，又能满足现代总部办公对空间功能的多样化需求，如接待展示、办公会议、文化交流等场景均可在此实现。
三、招商定位与产业导向
项目明确将招商定位为“总部”，这一规划与天津城市产业发展方向高度契合。当前，天津正大力发展总部经济，吸引各类企业区域总部、功能性总部入驻，以提升城市经济辐射力和产业集聚效应。芷江路泰华里1号凭借其独特的历史风貌和完整的空间资源，适合引入文化创意、科技研发、专业服务等领域的企业总部。这类企业不仅对办公环境的文化内涵有较高要求，也能通过自身运营为历史建筑注入新的活力，形成“建筑赋能产业、产业反哺保护”的良性循环。
四、合作模式的灵活性与保障性
项目采用“使用权销售”的合作方式，区别于传统的产权转让或租赁模式，为企业提供了长期稳定的经营空间解决方案。使用权销售模式既能保障企业对建筑空间的长期使用权，满足其战略发展的稳定性需求，又能通过市场化机制实现历史建筑的经济价值，为后续的维护修缮提供资金支持。作为产权单位，天津市历史风貌建筑整理有限责任公司将在合作过程中提供专业的历史风貌保护指导，确保企业在改造和使用过程中严格遵循历史建筑保护规范，实现商业利用与文化传承的平衡。
五、产权单位的专业运营能力
天津市历史风貌建筑整理有限责任公司作为天津历史风貌建筑保护与利用的专业机构，在历史建筑活化领域拥有丰富经验。该公司长期致力于推动历史风貌建筑的抢救性保护和可持续利用，通过科学规划、精细修缮、精准招商，已成功打造多个历史建筑活化案例。此次主导芷江路泰华里1号的招商工作，公司将充分发挥专业优势，从建筑修缮方案审核、产业业态把控到后期运营管理，提供全流程的专业服务，为意向企业创造合规、优质的发展环境。
六、区域区位与配套优势
芷江路泰华里1号所在区域是天津历史风貌较为集中的区域之一，周边历史建筑林立，文化氛围浓厚，同时临近城市核心商业区和交通枢纽，具备良好的区位条件。区域内交通网络完善，公共交通便捷，便于企业员工通勤及商务往来；商业配套成熟，餐饮、住宿、金融等服务设施齐全，能够满足企业日常运营需求。此外，该区域近年来通过城市更新不断优化营商环境，吸引了大量文化、创意类企业集聚，形成了一定的产业生态，为总部企业入驻后的发展提供了良好的外部环境。
七、历史建筑活化的社会意义
历史风貌建筑的活化利用不仅是对建筑本体的保护，更是对城市文化脉络的延续。芷江路泰华里1号的招商工作，通过引入总部企业，将使老建筑从“静态保护”转向“动态利用”，让公众有机会通过企业运营活动接触和了解历史建筑，增强城市文化认同感。同时，项目的实施将带动周边区域的产业升级和价值提升，为天津历史风貌区的可持续发展提供新的思路和模式，助力城市实现“历史文脉传承、城市功能提升、经济活力增强”的多重目标。
八、招商工作的推进方向
目前，芷江路泰华里1号的招商引资工作已全面启动，产权单位正面向市场公开征集意向企业。后续，将重点围绕符合总部定位的优质企业开展对接，严格筛选入驻业态，确保引入企业与历史建筑的文化属性和区域发展规划相匹配。同时，将加快推进建筑内部功能规划和修缮方案制定，为企业入驻提供清晰的改造指引和时间节点。通过系统化的招商推广和专业化的服务保障，力争吸引具有影响力的总部企业入驻，将芷江路泰华里1号打造成为天津历史风貌建筑活化利用的新标杆，为城市高质量发展贡献力量。

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