天津鸭淀水库生态文旅区启动招商引资打造城市近郊休闲新地标-天津产业园区

天津鸭淀水库生态文旅区启动招商引资打造城市近郊休闲新地标

文化产业

所属地区：天津发布日期：2025年08月14日

为推动天津都市近郊旅游资源深度开发，提升区域生态休闲品质，天津鸭淀水库生态文旅区项目近期正式启动对外招商引资工作。该项目依托鸭淀水库的生态优势，旨在通过科学规划与高水平商业开发，融合生态保护、休闲旅游、文化体验等功能，为投资者提供前景广阔的开发平台，也为市民及游客打造环境优美的近郊休闲旅游目的地。
一、核心资源禀赋与战略定位
鸭淀水库位于天津市西南方向，紧邻中心城区边缘，交通便利性显著。其规划范围东、北均至镇域行政边界，南抵小金庄，西依李港铁路线。规划总用地面积约1496公顷，其中水域资源极为丰富，面积约占八成；陆地面积约占二成，其中可直接用于商业开发的建设用地占比超过九成。这一得天独厚的资源比例，使得其在天津近郊范围内具有明显的生态及开发优势。项目的战略定位清晰：一方面作为天津中心城区重要的生态屏障和水源地保护区域，强化生态涵养与修复功能；另一方面，承担起满足城市居民日益增长的近郊休闲、户外运动、自然教育等多样化需求的使命，打造独具特色与吸引力的环湖生态休闲度假区。
二、差异化功能分区与开发导向
基于对自然禀赋和市场需求的双重考量，规划方案对区域空间进行了严谨的功能分区，确保城市功能与旅游功能协调发展、互不干扰，同时追求生态效益与经济效益的统一。
1. 生态核心保护区：重点围绕大面积水域及关键滨水生态岸线设立。核心任务是水源地保护、水质维护、湿地生态修复及生物多样性提升。该区域严格限制人为开发强度，主要进行生态保育、科研监测及低强度的生态观光活动。
2. 环湖休闲旅游带：主要布局在条件适宜的陆域及可控的滨水区域。这是招商引资的重点区域。规划鼓励发展符合生态环保理念、体现当地特色的文旅项目。包括但不限于：高品质生态度假设施（如生态酒店、木屋民宿集群）、亲水休闲运动（如划艇、垂钓、帆船等设施）、户外教育拓展基地、文化主题公园（结合本地民俗或水文化）、健康康养服务（如森林浴步道、疗愈花园）等。所有开发必须严格遵守环保标准，并与自然环境风貌相协调。
3. 综合服务与城市联动区：主要位于陆域部分邻近城市界面的区位。该区域定位为整个文旅区的管理中枢、游客集散中心和必要的基础商业服务配套区。规划包含游客中心、停车场、部分旅游商业餐饮、行政办公等设施。同时强调与周边城镇在交通、市政设施等方面的有效衔接，为文旅区运营提供坚实支撑。
三、旅游产品体系规划与引资重点
为构建市场吸引力强、体验层次丰富的旅游目的地，规划明确了旅游产品的开发方向与层级：
1. 核心吸引物（锚点项目）：
特色水上休闲项目：引进国际或国内知名运营管理团队，开发具有标杆性的大型水上运动中心（如赛事级龙舟/皮划艇基地）、特色观光游船环线（如串联生态岛屿、观鸟点）、沉浸式光影水秀表演等。
主题化生态度假聚落：重点引进知名酒店管理集团或高端民宿品牌运营商，打造具有独特设计感和生态理念的湖畔度假酒店、精品民宿群落、树屋或帐篷营地。
大型亲子研学目的地：引入专业的自然教育机构或主题乐园运营商，建设融合自然探索、湿地科普、农业体验、安全拓展训练于一体的一站式家庭亲子研学营地。
2. 支撑性体验项目：
专项体育活动：引进专业机构，发展环湖骑行、健身步道、路跑赛事、轻极限运动（如攀岩、滑索）等。
特色美食与文创市集：吸引本地特色餐饮品牌、手工艺人、文化创意企业入驻，打造展现天津及当地文化的美食街区、滨水市集或文创工坊聚落。
主题农园与乡愁体验：鼓励发展生态循环农业示范、特色蔬果采摘、乡土手工艺制作体验等能串联生态与文化的项目。
3. 配套服务提升：包括数字化智慧导览系统、无障碍设施完善、生态解说标识体系、高效环保的区内交通接驳（如电瓶车、自行车租赁）等。
四、招商引资策略与合作模式
项目秉持开放合作的理念，面向具有优质资本实力、专业运营能力和绿色发展理念的各类市场主体：
1. 多元化主体参与：欢迎大型文旅投资集团、专业景区/酒店管理运营公司、专注于体育休闲、自然教育、健康康养等细分领域的头部品牌机构参与。
2. 灵活的供地方式与商业模式：在符合国家相关土地政策的前提下，积极探索国有建设用地出让、租赁等多种供地方式。鼓励“整体开发+专业运营”、“核心项目+配套招商”等组合模式。
3. 政策保障与服务配套：在2023年相关上位规划获得批复的基础上，天津相关部门为符合项目定位和环保标准的投资方提供高效的行政审批通道和“一站式”服务保障。投资方在项目设计、建设、运营全过程均可获得专业化的咨询协助。
五、预期效益与可持续未来
鸭淀水库生态文旅区的成功开发运营，预期将产生显著的综合效益：
生态效益：通过系统性的保护和修复工程，显著提升区域水生态环境质量，维护生物多样性，构筑更稳固的城市生态屏障。
经济效益：拉动区域投资增长，创造大量就业机会（直接与间接），带动交通、餐饮、零售、文创等相关产业发展，成为区域经济新的活力增长点。
社会效益：为天津市民及周边地区游客提供高品质、近距离的休闲度假、康体运动、自然教育场所，提升城市生活品质和归属感，同时助力乡村振兴。
品牌效益：树立天津生态文化旅游发展的新标杆，提升城市整体形象和吸引力。
鸭淀水库生态文旅区作为天津市精心规划的城市近郊重要生态文旅空间，开发机遇已经显现。诚邀有远见、有实力、有社会责任感的投资者共同参与，在这片充满生机的水域之滨，精诚合作，互利共赢，共同谱写生态保护与旅游发展和谐共生的新篇章。

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