天津红桥区西站商圈核心地块挂牌起始价3.4亿元引关注-红桥区产业园区

天津红桥区西站商圈核心地块挂牌起始价3.4亿元引关注

所属地区：天津-红桥区发布日期：2025年08月13日

天津红桥区一宗位于西站商圈核心区域的住宅用地近日公开挂牌，起始价3.4亿元，引发市场广泛关注。该地块作为天津中环内稀缺宅地资源，兼具商业与居住功能，将为区域招商引资注入新活力，进一步推动西站商圈城市更新与能级提升。
一、地块基本信息与规划要求
此次挂牌的津红红(挂)2015-013号宗地，土地面积7948.4平方米，规划总建筑面积不超过38000平方米。根据公告，地块容积率、建筑密度、绿地率等指标均体现集约开发理念：建筑密度上限50%，绿地率不低于15%，建筑限高100米。值得注意的是，地块要求配建不超过7400平方米的商业设施，其中包含900平方米社区便民公建，强调“商住融合”的开发导向。
二、区位优势与配套资源
地块地处红桥区红旗北路与邵公庄大街交口，东接闸桥北路，北邻红星美凯龙，属西站商圈核心辐射范围。周边交通路网发达，地铁1号线、6号线双轨交汇，西站综合交通枢纽可实现高铁与城市轨无缝衔接。教育医疗方面，区域内分布多所中小学及三甲医院；商业配套除红星美凯龙外，还有大型购物中心与社区底商，当前新房均价约17500元/平方米，凸显成熟居住板块价值。
三、区域发展背景与市场意义
红桥区作为天津中心城区之一，近年重点推进西站城市副中心建设。该地块是天津中环内年内推出的第二宗住宅用地，其开发将填补区域高品质住宅供应缺口。分析指出，地块“商业+住宅”的混合属性，既符合天津“15分钟生活圈”规划要求，又能提升西站商圈的职住平衡水平。
四、开发前景与潜在挑战
尽管地块条件优越，但开发商需应对两方面挑战：一是需平衡商业与住宅的业态配比，尤其在社区便民设施布局上需精准匹配需求；二是受限于3.8万平方米的总建面，项目需通过精细化设计实现溢价。业内预测，结合当前土地市场热度，该地块有望吸引多家房企参与竞拍，最终成交价或较起始价有一定上浮空间。
此次土地挂牌标志着天津中心城区土地供应持续释放，后续开发进程将对西站商圈功能升级产生深远影响。相关部门表示，将严格监督土地出让程序，确保项目符合天津城市总体规划和红桥区产业发展导向。

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