天津南开商业地标蜕变：从东方商厦到中关村e谷的创新之路-南开区产业园区

天津南开商业地标蜕变：从东方商厦到中关村e谷的创新之路

所属地区：天津-南开区发布日期：2025年08月13日

在京津冀协同发展战略推动下，天津南开区以招商引资为引擎，将上世纪九十年代繁华的东方商厦旧址重塑为京津双城联动示范项目——中关村e谷（南开）创想世界。这一转型不仅承载着城市记忆的复兴，更成为区域产业升级与科技创新的新标杆。
一、商业记忆的黄金时代
“逛逛就是享受”的广告语曾伴随东方商厦的辉煌响彻津门。作为南开区国有商业体，其开业初期以百货业态引领消费潮流，日均客流量逾万人次，成为天津市民生活的重要节点。商厦建筑风格与当时国际流行设计接轨，玻璃幕墙与旋转门等元素一度被视为现代化商业的象征。
二、城市更新与功能重构
2010年后，随着商业格局变迁，传统百货业态面临转型。天津市政府将闲置资产盘活纳入重点规划，2016年通过跨区域合作引入中关村品牌资源。项目改造保留了原建筑主体结构，新增智能办公空间与科技展示区，既延续历史文脉，又注入创新基因。
三、京津冀协同的实践样本
中关村e谷落户南开后，重点培育人工智能、大数据等前沿领域。2021年园区入驻率达92%，其中35%企业来自北京，形成两地产业链互补。政策层面推出“京津通办”服务，实现企业注册、税务等事项跨城办理，累计减少审批时限60%以上。
四、创新生态的系统构建
园区搭建“孵化器+加速器+产业基地”全周期培育体系，配套设立科技成果转化基金。2023年统计显示，入驻企业累计申请专利超400项，技术合同成交额突破8亿元。定期举办的“京津科创路演”活动，促成两地产学研合作项目27个。
五、未来发展的战略布局
根据天津市“十四五”规划，该项目将扩展至周边地块，建设数字产业综合体。2024年启动的二期工程计划引入国家级重点实验室，进一步强化京津人才与技术流动，目标形成千亿级数字经济产业集群。
从消费地标到创新高地，这片土地的功能迭代映射出城市发展逻辑的深刻变革。在保留城市记忆的同时，中关村e谷（南开）创想世界正以创新动能重新定义区域价值，为京津冀协同发展提供可复制的实践范式。

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