天津土地房产评估收费市场化中介服务焕新助力招商环境优化-天津产业园区

天津土地房产评估收费市场化中介服务焕新助力招商环境优化

土地

所属地区：天津发布日期：2025年08月11日

天津市近期全面实施土地与房地产价格评估收费市场化改革，这是落实深化服务业价格机制改革的重要举措，旨在优化区域招商引资环境。新规明确全面放开评估服务收费标准，强化行业监管与市场自律，将进一步激活中介服务市场活力，为各类市场主体提供更高效透明的专业服务。
一、政策依据与改革背景
本市此次政策调整严格遵循《国家发展改革委关于放开部分服务价格的通知》部署要求，在深化"放管服"改革框架下推进实施。2024年启动的这项改革标志着持续十年的政府指导价管理模式完成历史性转变，在评估服务领域彻底建立市场决定价格机制。该举措与国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见形成政策闭环，对健全现代市场体系具有重要意义。
二、市场化运作机制变革
改革核心内容包含三个维度：土地估价机构接受委托开展宗地评估、房地产评估机构承接物业价值评定服务收取的费用，全面适用市场调节价原则。具体服务价格由专业机构依据服务成本、市场供需状况和项目复杂程度等因素，与委托方平等协商确定。同时要求评估企业建立分层级的价格体系，针对保障性住房、小微企业等特定对象提供专门计价方案。
三、经营机构合规要求
从事评估业务的所有市场主体必须严格遵守《中华人民共和国价格法》基本准则，执行三项核心规范：在经营场所通过电子屏、公示栏等方式完整公示收费项目、计价标准及12315监管热线；签署服务协议时必须完整约定服务内容与对应费用，禁止强制捆绑收费项目；收费行为严格执行"服务内容与收费标准相匹配"原则，杜绝虚高定价、缺项收费等违规行为。
四、监管体系重构与执法保障
相关监管部门根据《中华人民共和国反垄断法》制定三方面监管措施：建立跨部门联合检查机制，重点查处指定服务机构、设置服务壁垒等行政垄断行为；完善"双随机一公开"抽查制度，将价格欺诈、质量缺陷纳入重点监管事项；推行信用评价管理制度，对违规机构采取警示约谈、信用惩戒直至退出市场的分级处置。
五、市场效应与发展预期
改革将在三个层面产生积极影响：在产业层面，价格信号将引导评估机构开发定制化、数字化服务产品，推动传统服务模式迭代升级；在市场环境方面，透明议价机制可减少交易纠纷，提升存量资产盘活效率；在区域发展维度，专业服务成本的合理化将强化城市招商引资竞争力。监管部门将持续监测市场动态，适时发布行业收费指数，保障市场平稳过渡。
该政策落地后，天津市建设用地评估、商业地产评估等领域的服务供给已呈现多元化态势。多家评估机构推出按服务模块单独计费、阶段性打包收费等新型服务模式，部分企业为扩大市场份额主动下调基础服务费率10%-15%，市场竞争机制开始有效运转。随着监管框架的持续完善，专业化、规范化的评估服务将为城市土地资源高效配置、房地产市场健康发展提供重要支撑。

天津招商项目

更多项目

天津以党建引领赋能制造业升级聚才引智激活企业发展动能 2025-08-13

天津异地在津社团将达31家黑龙江商会筹备推进招商引资 2025-08-13

天津引资动能强劲世界500强企业深耕布局达465项目 2025-08-13

天津元宵佳节公交服务升级护航市民出行与优化招商引资环境 2025-08-13

天津站春运加开调整列车近40趟提升旅客出行与招商环境 2025-08-13

天津站交通枢纽轨道换乘中心封底赋能城市交通与招商引资 2025-08-13

天津政协十三届三次会议筹备就绪凝聚共识助力高质量发展 2025-08-13

天津推出31个重点PPP项目六大领域引资1469亿元 2025-08-13

天津推动国际能源企业深化合作招商引资工作取得积极进展 2025-08-13

天津推进预拌混凝土企业外环线内迁出 6月底完成控尘改造 2025-08-13