天津南开区铭隆现代服务业大厦打造城市核心区产城融合新标杆-南开区产业园区

天津南开区铭隆现代服务业大厦打造城市核心区产城融合新标杆

现代服务业产城融合

所属地区：天津-南开区发布日期：2025年08月11日

作为天津市南开区重点招商引资项目，铭隆现代服务业大厦项目位于老城厢核心板块，依托优越区位和复合型业态规划，将成为推动区域产业升级的重要载体。项目通过差异化办公空间配置和综合配套服务，精准对接现代服务业多元化需求，为南开区高质量发展注入新动能。
一、区位优势凸显城市核心价值
铭隆大厦坐落于南开区南马路与城厢西路交汇处，属天津传统商业中心与新兴商务区叠加地带。半径三公里范围内覆盖多条轨道交通线路，十五分钟车程可达天津站交通枢纽。周边两公里辐射圈内分布着多个大型商业综合体、三甲医院及重点中小学，形成完善的商务生活生态圈。
二、阶梯式建筑群实现空间高效利用
项目规划采用南高北低的阶梯状空间布局，最高建筑达26层，通过高度递减形成错落有致的天际线。总建筑面积超十万平方米的复合开发中，包含五栋住宅楼宇、两栋甲级写字楼及商业裙房。这种立体分区的设计既保障了采光通风需求，又实现了土地集约化开发。
三、双塔写字楼精准匹配企业需求
西侧1号楼定位中小企业孵化平台，60-80平方米的模块化空间可满足科技研发、文化创意等轻资产企业灵活办公需求。东侧2号楼配置1300平方米标准层，150-300平方米的大平层单元适合金融、制造等行业设立区域总部。两栋建筑通过连廊实现资源共享，形成产业协同效应。
四、综合配套完善产城融合功能
7500平方米的配套空间规划有员工餐厅、会议中心及商务服务设施。底商裙房将引入精品零售、特色餐饮等业态，住宅区配备社区医疗站与便民超市。项目建成后将形成"办公+商业+居住"的15分钟生活圈，有效降低通勤成本。
五、产业导入助推区域经济升级
南开区招商部门重点引导现代服务业集群入驻，包括数字经济、专业咨询等新兴产业。项目建成后预计可容纳逾两百家企业，创造上万个就业岗位，年贡献税收超亿元。其创新性的空间设计和服务模式，将为天津中心城区楼宇经济发展提供新范本。

天津南开区招商项目

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