天津南开红桥两宗优质地块挂牌起始总价11.52亿引关注-红桥区产业园区

天津南开红桥两宗优质地块挂牌起始总价11.52亿引关注

所属地区：天津-红桥区发布日期：2025年08月11日

在天津土地市场持续活跃的背景下，两宗位于中心城区的优质地块挂牌信息引发市场广泛关注。此次推出的南开区和红桥区地块，起始总价达11.52亿元，凸显核心区域土地价值，预计将吸引多家实力企业参与竞逐，为天津城市更新和招商引资注入新动能。
一、南开区地块区位优势显著
南开区红旗路与黄河道交口东南侧地块，占地面积约1.82万平方米，规划为城镇住宅及商服混合用途。该地块紧邻长虹公园生态资源，周边星光广场等成熟配套形成生活圈，且地处地铁沿线黄金板块。根据规划，项目总建筑面积不超过7.5万平方米，起始价8.5亿元，楼面价体现区域价值潜力。
二、红桥区商服地块战略价值突出
红桥区纪念馆路地块占地面积约1.15万平方米，定位为纯商服用途，规划建筑面积5.16万平方米。其地处咸阳北路与保康东路交汇处，周边交通网络发达，且邻近红桥区文化地标，具备发展商业综合体或区域办公中心的先天条件。3.02亿元的起始价，显示出政府对区域产业升级的预期。
三、市场热度反映核心区土地稀缺性
当前天津购房需求明显向配套成熟的地铁沿线集中，此次挂牌地块均符合这一特征。南开区地块所在的黄河道板块近年住宅供应趋紧，而红桥地块则填补了片区大型商业载体空白。土地交易数据显示，同类型地块此前竞拍溢价率普遍超过15%，预计本轮出让将延续激烈竞争态势。
四、政策导向与城市发展协同推进
天津在土地供应中持续强化"产城融合"理念，两宗地块均要求竞得方同步承担周边基础设施优化责任。南开地块的住宅商服配比有助于提升区域活力，红桥纯商服用地则契合天津培育专业服务业的规划方向。这种精准的土地用途设计，将有效促进重点片区功能完善。
业内分析指出，随着天津"一基地三区"定位加速落地，核心区土地资源价值将持续释放。此次挂牌不仅为开发商提供优质选择，更是观察天津城市发展重心的重要窗口。最终成交情况，将成为判断市场信心的关键指标。

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