天津蓟县医药产业园商务综合体启动招商聚焦研发与总部经济-蓟州区产业园区

天津蓟县医药产业园商务综合体启动招商聚焦研发与总部经济

技术研发

所属地区：天津-蓟州区发布日期：2025年08月11日

蓟县医药医疗器械产业园内，一座总建筑面积超5万平方米的商务综合体正式启动招商引资。辰寰创研中心项目以租售结合模式吸引研发机构及企业总部入驻，拟引进1500万元投资，依托区位交通优势与产业配套资源，打造京津冀地区生物医药创新载体。
一、项目区位与硬件配置
项目位于天津蓟县医药医疗器械产业园核心区，紧邻津保高速与104国道，30分钟车程可达天津主城区。主体建筑为地上12层商务楼宇，2012年竣工交付，总建筑面积53837平方米，标准层面积区间665至735平方米，配备高速电梯与智能化管理系统。地下规划256个停车位，电力系统采用双回路供电保障。
二、产业定位与空间规划
招商定位明确聚焦医药研发、医疗器械、生物科技等高新技术领域，优先引入企业区域性总部与研发中心。可招商面积31500平方米包含整层租赁与定制化分割方案，首层设置1200平方米展示大厅，顶层规划为配套会议中心。园区内已建成第三方检测实验室、GMP中试平台等专业设施，可满足研发型企业需求。
三、开发商背景与运营保障
投资主体天津青发置业为蓟县国有资本控股企业，曾开发运营多个产业园区项目。项目采用"基础物管+产业服务"双体系，即将引入专业物管团队提供24小时运维，同步配套政策申报、人才招聘等增值服务。目前园区已入驻7家医疗器械生产企业，形成上下游协同效应。
四、交通与生活配套
半径3公里范围内涵盖餐饮、酒店、人才公寓等生活设施，产业园专线公交接驳蓟州站高铁枢纽。10公里范围内分布3所职业院校，可定向输送生物医药技术人才。周边规划中的地铁Z3线支线将进一步提升通勤效率，预计2025年通车运营。
五、合作模式与政策支持
项目提供3至8年弹性租期，购买单价低于同区域写字楼市场价15%。符合条件的企业可享受蓟县"高新技术企业三年税收减免"政策，研发设备投入最高补贴30%。目前已有3家北京外迁企业达成初步入驻意向，涉及体外诊断试剂与智能医疗装备领域。
该项目的启动将强化蓟县在京津冀生物医药产业带中的节点作用，通过空间载体与产业服务的深度融合，助力区域实现从传统制造向研发创新的转型升级。

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