天津C18创意产业园重塑工业遗产打造京津科创孵化新高地-南开区产业园区

天津C18创意产业园重塑工业遗产打造京津科创孵化新高地

企业孵化制造业京津冀

所属地区：天津-南开区发布日期：2025年08月11日

在天津南开区奥体中心周边，一片承载着工业记忆的老厂房正通过招商引资焕发新生。天津C18·世界之窗科技创意产业园项目依托中国电子科技集团第十八研究所原址，以10万平方米空间融合科技研发与文创生态，计划建成京津地区集孵化、休闲、服务于一体的国家级示范园区。该项目的推进标志着天津工业遗产活化利用与创意产业升级的又一次重要实践。
一、工业遗产与现代创意的空间重构
天津C18项目最大特色在于对46幢老厂房的改造设计。通过保留原有工业框架，植入玻璃幕墙、钢结构连廊等现代元素，形成历史与现代的视觉对话。园区规划中特别强调“可阅读的建筑”理念，例如将研究所原实验室改造为开放式科创展厅，旧车间转型为路演中心，既延续工业文脉，又满足新兴业态需求。此类改造模式在天津并非首例，此前棉三创意街区、巷肆书吧等项目已为工业建筑转型提供过成功样本。
二、全产业链生态系统的构建逻辑
区别于单一功能园区，天津C18采用“科技+文化+服务”三维模型：
1. 科技研发区聚焦人工智能、工业设计等前沿领域，已吸引多家高新技术企业达成入驻意向；
2. 文创板块引入数字媒体工作室与非遗创新工坊，形成内容生产集群；
3. 配套服务区涵盖从创投基金对接平台到特色主题餐饮的完整链条。这种配置显著区别于传统产业园，更接近新加坡克拉码头等国际知名案例的混合开发模式。
三、天津创意产业格局的升级跃迁
随着天津C18加入，天津国家级创意产业园增至9家，形成“滨海-中心城区-环城”三级分布：
- 滨海新区以国家动漫园为代表突出数字内容产出；
- 华苑智慧山基地侧重科技文化融合；
- 新晋的南开C18则填补了主城区西北部创意产业空白。2024年数据显示，天津创意产业增加值已连续多年保持两位数增长，成为城市经济转型的重要支点。
四、城市更新背景下的示范意义
该项目的推进恰逢天津系统化推进城市更新阶段，其经验具有多重参考价值：
1. 土地集约利用方面，通过容积率奖励政策盘活低效工业用地；
2. 产业导入层面，采用“政府引导+市场运作”模式，由专业运营团队定制招商策略；
3. 社会效益维度，园区预留30%公共空间举办设计周、创客大赛等活动，强化社区参与感。这种“保留城市记忆、植入创新基因”的做法，与北京798艺术区、上海M50创意园形成南北呼应。
当前天津正加速构建“设计之都”城市名片，C18项目的建成将进一步丰富创意产业载体形态。未来随着二期工程启动，这里或将成为连接京津创新资源的重要节点，为区域协同发展提供新的实践范本。

天津南开区招商项目

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