和平区聚力五大院商街升级与历史建筑招商打造城市商业新标杆-和平区产业园区

和平区聚力五大院商街升级与历史建筑招商打造城市商业新标杆

建筑产业

所属地区：天津-和平区发布日期：2025年08月09日

天津市和平区近期围绕五大院片区展开新一轮招商引资工作，重点推进三号院商街业态升级及周边历史风貌建筑活化利用。通过多部门协同机制，统筹商户入驻、环境改造、交通优化等环节，同步挖掘区域文化商业价值，旨在构建文商旅融合的高品质消费空间，为城市更新提供示范样本。
一、专班统筹推进商街精细化运营
和平区成立专项工作组，针对三号院商街实施全流程管理。市场监管部门建立商户注册绿色通道，目前已完成全部入驻品牌的证照备案；城建部门对外立面改造方案进行三轮优化，采用符合历史街区风貌的材质与色彩；交通管理部门规划了机动车单循环路线与非机动车专用停放区，缓解高峰时段通行压力。商街入口设置的沉浸式主题展板，通过AR技术展示片区百年建筑演变史，成为招商推介的亮点。
二、历史建筑招商突出产业适配性
针对五大院片区7栋文物保护建筑，招商团队建立"一栋一策"档案库。筛选金融、文创、高端服务业等符合建筑特质的意向企业，已完成3栋建筑的租赁意向签约。其中原盐业银行大楼将引入跨国金融机构区域总部，在保留罗马柱、雕花穹顶等元素基础上，改造地下金库为金融历史展馆。招商部门联合文旅机构编制了《历史建筑商业利用指引》，明确业态准入标准和改造技术规范。
三、跨区域经验赋能黄金地段开发
和平区组织考察团队，系统研究上海思南公馆、广州永庆坊等项目的运营模式。借鉴"修旧如旧"的微改造经验，对五大院片区管线入地、夜景照明等18项工程进行标准化提升。商务部门建立品牌资源库，重点引进首店经济与老字号创新店，目前已有2家百年餐饮品牌确认入驻三号院商街二层露台区。片区实行物业统一管理，搭建智慧安防与能耗监测系统。
四、长效机制保障可持续发展
建立由规划、商务、文旅等部门组成的联席会议制度，每月研判招商进度。设立2000万元专项扶持资金，用于商户装修补贴和品牌推广。人才部门开展商业运营专题培训，已组织4期商户参与的服务质量提升课程。下一步将推出"建筑可阅读"数字导览系统，串联五大院与金街、解放北路等商圈形成联动效应。
此次改造通过保留历史肌理与植入现代功能相结合，探索出中心城区存量空间提质的新路径。和平区将持续优化营商环境，力争年内实现三号院商街出租率达95%、历史建筑利用率突破80%的阶段性目标，为天津建设国际消费中心城市提供核心支撑。

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