天津北辰“黄金走廊”20号地块：民族风情商业区招商引资新机遇-北辰区产业园区

天津北辰“黄金走廊”20号地块：民族风情商业区招商引资新机遇

所属地区：天津-北辰区发布日期：2025年08月08日

天津市北辰区“黄金走廊”20号招商地块（天穆镇政府地块）是区域招商引资的重要载体，位于京津路黄金走廊民族风情商业区内，总用地面积35亩，规划建筑面积7.7万平方米，以酒店、公寓为核心准入业态，旨在打造融合民族风情与现代商业的特色功能区，助力区域经济高质量发展。
一、区位优势显著，地处发展核心。该地块位于天津市北辰区京津路黄金走廊的民族风情商业区内，东西长约80米，南北长约340米，四至范围为东至中学路、西至京津路、南至中学路、北至中学路。京津路作为连接北京与天津市区的重要交通干道，是北辰区城市发展的核心轴线，地块紧邻京津路，可充分依托这一交通优势，实现客流、物流的高效集散。同时，地块处于民族风情商业区的核心位置，周边已形成一定的商业氛围和文化底蕴，为项目开发奠定了良好的区域基础。
二、功能定位清晰，业态规划明确。根据规划，该地块的功能定位为民族风情商业区，用地性质为办公用地与商业金融业用地，准入业态主要为酒店和公寓。这一规划既契合区域民族风情的文化特色，又满足了现代商业发展的需求。酒店业态可提供高品质的住宿服务，满足商务人士及游客的住宿需求；公寓业态则能补充区域居住功能，吸引人才集聚。办公与商业金融业用地的属性，将进一步丰富地块的服务功能，打造集住宿、办公、商业服务于一体的综合型商业载体。
三、规划指标合理，开发潜力较大。地块规划容积率为3.3，总建筑面积7.7万平方米，用地面积35亩。这一规划指标既保障了商业服务设施的承载能力，又为项目预留了充足的空间进行民族风情景观营造和绿化布局，有利于打造舒适、宜人的商业环境。合理的容积率设置，也使得项目在开发过程中能够实现土地资源的高效利用，兼顾经济效益与社会效益，具备较大的开发潜力和市场价值。
四、合作方式灵活，政策支持有力。该地块的合作方式为出让，作为天津市北辰区重点招商引资项目，将享受区域内相关的招商引资优惠政策和配套服务保障。土地出让流程将严格遵循相关法律法规，确保公开、公平、公正，为意向企业提供透明的开发环境。同时，北辰区政府将在项目审批、规划建设等方面提供高效服务，助力企业加快项目落地，推动民族风情商业区的建设进程。
五、区域发展助力，推动经济升级。北辰区作为天津市北部重要的城市发展板块，正积极推进京津路黄金走廊的建设，民族风情商业区是其中的特色功能区。该地块的开发建设，将进一步完善区域商业配套，提升服务能级，吸引更多优质企业和人才入驻，带动周边产业发展和消费升级，为北辰区经济高质量发展注入新的活力，助力打造具有区域影响力的商业新地标。

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