天津推进公有住房租金标准调整听证助力民生保障与招商协同发展-天津产业园区

天津推进公有住房租金标准调整听证助力民生保障与招商协同发展

所属地区：天津发布日期：2025年08月08日

天津在持续优化营商环境、推进招商引资工作的同时，始终将民生保障作为城市发展的重要基石。为进一步规范公有住房管理，促进住房保障体系可持续发展，该市近期将启动公有住房租金标准调整听证会程序，广泛听取社会各界意见，确保决策科学民主、符合城市实际与居民需求。
一、政策背景与调整必要性。公有住房作为天津住房保障体系的重要组成部分，长期承担着保障中低收入群体、住房困难家庭基本居住需求的功能。近年来，随着城市建设不断推进，公有住房维护管理成本、基础设施配套升级投入等均有合理增长，现行租金标准与实际运营需求之间的适配性有待进一步提升。此次启动租金标准调整听证，是该市落实国家关于完善住房保障体系、推进民生领域价格机制改革要求的具体行动，旨在通过市场化与保障型相结合的方式，实现租金水平与成本投入、居民承受能力、市场发展规律的动态平衡，为公有住房的长期维护和可持续运营提供政策支撑。
二、听证程序的规范性与公开性保障。为确保听证过程依法合规、公开透明，天津严格遵循《中华人民共和国价格法》《政府制定价格听证办法》等法律法规要求，由市发展改革委（市物价局）牵头组织本次听证会。在程序设计上，坚持“公开、公平、公正”原则，提前通过相关政务平台发布听证事项、参会人员产生方式等信息，保障公众的知情权与参与权。听证过程将严格按照既定流程进行，包括听取申请方关于租金调整方案的说明、参会代表提问与意见陈述、相关部门回应等环节，确保各方诉求得到充分表达和合理吸纳。
三、参会代表构成的广泛性与代表性设计。本次听证会在参会人员结构设置上注重代表性与专业性的统一，合理确定参会规模与人员构成。其中，消费者代表通过市消费者协会推荐产生，充分考虑不同收入层次、家庭结构、居住区域的居民需求，确保中低收入群体、老年人、多人口家庭等重点保障对象的意见得到重视；其他参会代表则由住房管理、财政、民政、规划资源等相关部门及法律、经济、社会管理等专业领域推荐产生，涵盖政策制定者、行业管理者、专业研究者等多元主体，既体现民生诉求，又兼顾政策实施的可行性与专业性，形成“多方参与、协同共治”的决策咨询模式。
四、调整原则与民生保障导向的结合。在租金标准调整方向上，天津明确将“保障基本、公平合理、循序渐进”作为核心原则，重点考虑三方面因素：一是居民承受能力，结合城市居民人均可支配收入增长情况，避免租金调整对基本生活成本造成过大影响；二是成本补偿需求，参考公有住房日常维护、设备更新、物业服务等实际运营成本，确保租金收入能够覆盖必要支出；三是区域平衡，适当参考周边同类城市公有住房租金水平及市场住房租赁价格，避免与市场脱节。同时，针对中低收入住房困难家庭，该市将同步研究配套保障措施，通过租金减免、专项补贴等方式，确保其居住权益不受影响，切实兜牢民生底线。
五、与住房保障体系的协同联动。公有住房租金标准调整是天津完善多层次住房保障体系的重要一环，将与公租房、廉租房、保障性租赁住房等政策形成有效衔接。通过合理调整公有住房租金，进一步明确其在住房保障体系中的功能定位，既避免与市场化租赁住房形成过度竞争，又为中低收入群体提供稳定、可及的居住选择。同时，租金调整后形成的收益将主要用于公有住房的维修改造、设施升级和环境改善，提升居住品质，让居民共享城市发展成果，这与天津近年来推进的老旧小区改造、城市更新等民生工程形成联动，共同改善居民生活环境，增强城市宜居性。
六、后续工作的衔接与落地保障。听证会结束后，市发展改革委（市物价局）将会同相关部门对参会代表提出的意见建议进行全面梳理、汇总分析，结合前期开展的成本监审、社会稳定风险评估等工作，对租金调整方案进行修改完善。调整方案经法定程序审定后，将通过政务平台向社会公示，明确实施时间、具体标准及配套保障措施。同时，天津将建立公有住房租金动态调整机制，定期对租金水平、运营成本、居民收入等因素进行评估，根据评估结果适时启动调整程序，确保政策的科学性和可持续性，为城市住房保障工作的长期稳定发展提供制度保障。
七、服务城市发展大局的多重意义。此次公有住房租金标准调整不仅关乎民生保障，更与天津优化营商环境、推进招商引资工作形成良性互动。稳定、完善的住房保障体系是提升城市吸引力的重要基础，通过解决居民住房后顾之忧，能够增强人才集聚效应，为招商引资提供坚实的民生支撑。同时，规范的租金形成机制有助于维护住房市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，为城市经济社会高质量发展营造良好环境。天津将以此次听证会为契机，进一步提升民生领域决策的科学化、民主化水平，让政策制定更贴近群众需求、更符合城市实际，推动经济发展与民生改善协同共进。

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