天津北辰京津路黄金走廊项目招商：打造京津冀总部经济与产城融合示范区-北辰区产业园区

天津北辰京津路黄金走廊项目招商：打造京津冀总部经济与产城融合示范区

京津冀经济圈产城融合

所属地区：天津-北辰区发布日期：2025年08月07日

天津北辰区京津路黄金走廊项目作为区域经济发展的重点工程，依托京津路交通主轴优势，聚焦总部经济和房地产开发两大主导产业，通过系统化招商引资，构建集商业、办公、居住、公共服务于一体的多功能城市综合体，助力北辰区实现产城融合与经济结构升级。
一、区位优势与战略定位
京津路作为连接北京与天津的重要交通干线，是京津冀协同发展战略中的关键节点。北辰区地处天津北部，紧邻北京通州城市副中心，凭借京津路沿线的区位优势，该项目被定位为承接北京非首都功能疏解的重要载体。项目所在区域已纳入天津市北部新区发展规划，将通过优化空间布局，强化与京津两地的产业协同，打造服务京津冀的总部经济聚集区和产城融合示范带。
二、规划布局与功能融合
项目以“功能复合、职住平衡”为规划理念，在300万平方米的规划用地范围内，合理配置商业、办公、酒店、公寓、住宅及公共设施等多元业态。其中，商业与办公业态集中布局于京津路沿线核心地段，形成总部企业聚集的商务核心区；住宅与公寓项目则注重与公共设施配套衔接，规划建设幼儿园、中小学、社区医疗中心及文化体育场所，满足企业员工及居民的生活需求，实现“工作在走廊、生活在社区”的产城融合模式。
三、主导产业发展方向
围绕总部经济主导产业，项目重点吸引跨国公司区域总部、国内大型企业功能性总部及京津冀协同发展背景下的疏解企业总部入驻，规划建设高标准写字楼集群及配套商务服务设施，提供政策支持与专业化运营服务，打造总部企业聚集的“强磁场”。在房地产开发领域，项目将遵循天津市“房住不炒”定位，发展高品质住宅与长租公寓，推广绿色建筑技术与智慧社区管理，建设宜居宜业的现代化居住空间。
四、基础设施与配套保障
为支撑项目发展，北辰区已启动京津路沿线基础设施升级工程，包括道路拓宽改造、轨道交通接驳优化及地下综合管廊建设，提升区域交通通达性。同时，项目周边规划建设产业服务中心，提供工商注册、税务咨询、人才引进等“一站式”政务服务，并依托北辰区现有教育、医疗资源，进一步完善高端人才服务保障体系，为企业落地与人才集聚创造良好环境。
五、区域经济带动效应
该项目的实施将推动北辰区产业结构向高端化、服务化转型，通过总部经济集聚效应，吸引上下游产业链企业入驻，形成“总部+配套”的产业生态。房地产开发与商业配套的完善，将带动区域消费升级与就业增长，提升北辰区在天津北部的城市功能地位。作为京津冀协同发展的重要实践，项目还将促进京津两地资源要素流动，为区域经济一体化发展提供新动能。
六、招商引资推进策略
北辰区通过制定差异化招商政策，针对总部企业实施税收减免、租金补贴及研发投入奖励，对房地产开发企业提供绿色建筑认证补贴与智慧社区建设支持。同时，建立项目招商服务专班，实行“一对一”企业对接机制，从项目洽谈、落地到运营提供全周期服务，确保招商引资工作高效推进。目前，项目已与多家意向企业达成合作共识，后续将通过举办专题招商推介活动，吸引更多优质企业入驻。

天津北辰区招商项目

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