天津红桥西站商圈地铁沿线宅地引四企竞逐新型建材4.38亿夺标-红桥区产业园区

天津红桥西站商圈地铁沿线宅地引四企竞逐新型建材4.38亿夺标

所属地区：天津-红桥区发布日期：2025年08月07日

在天津市红桥区西站商圈核心地段，一宗紧邻地铁6号线的住宅用地以4.38亿元完成招商引资，成为羊年市内六区首宗成交的居住地块。天津新型建材经过与三家知名房企的激烈角逐，最终以11526元/平方米的楼面价竞得该地块，凸显区域价值潜力。
一、地块区位与规划亮点
该地块位于红桥区红旗北路与邵公庄大街交口，东至闸桥北路，北接红星美凯龙商业体，占地面积7948.4平方米，规划建筑面积超3万平方米。作为地铁上盖项目，其距离在建的6号线复兴路站仅500米，未来可实现轨道交通与居住功能的无缝衔接。根据规划条件，项目需在拿地后1年内开工，4年内完成建设。
二、土地市场竞拍动态
挂牌信息显示，地块起始价3.4亿元，起始楼面价8947元/平方米，最终成交溢价率达28.8%。参与竞买的四家企业包括天津本土国企及全国性开发商，经过多轮竞价，天津新型建材以4.38亿元锁定胜局。对比周边在售新房17500元/平方米的均价，该成交楼面价反映出企业对区域发展的长期看好。
三、区域配套与商圈价值
地块所处的西站商圈是天津重要的交通枢纽与商业中心，周边已形成成熟的生活配套体系。半径1公里范围内涵盖大型商业综合体、医疗教育资源及公园绿地，同时依托天津西站的高铁网络优势，具备显著的产城融合特征。地铁6号线全线贯通后，将进一步激活沿线土地价值。
四、市场影响与未来展望
此次土地成交标志着天津核心区住宅用地供应进入新周期。分析认为，随着城市更新进程加速，红桥区作为连接京津冀的重要节点，其土地资源稀缺性将持续推升。该项目的开发模式或将成为探索轨道交通与住宅开发协同发展的典型案例，对优化城市空间结构具有示范意义。

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