【天津招商】多城稳地价政策显效四季度土地市场预期趋稳-天津产业园区

【天津招商】多城稳地价政策显效四季度土地市场预期趋稳

土地招拍挂

所属地区：天津发布日期：2025年07月24日

在房地产市场"三稳"基调下，全国多地近期密集出台稳地价新政，通过优化土地供应结构和竞拍规则促进市场平稳运行。随着宁波、南京等14个重点城市相继推出限地价、严管资金等举措，居住用地价格涨幅已呈现收窄态势。业内分析指出，此类政策既有助于稳定房企投资预期，也为地方招商引资创造了更透明的土地市场环境，预计四季度百城地价将延续趋稳走势。
一、重点城市政策工具箱持续完善
二线城市成为本轮调控主力，沈阳、成都等8个城市在第三季度集中推出组合措施。政策内容涵盖三个维度：一是调整土地出让竞价规则，包括设置最高限价、竞配建或摇号等；二是加强购地资金审查，要求房企使用合规自有资金；三是增加热点区域住宅用地供应规模。此类措施通过抑制非理性竞价，从源头防止区域性土地过热现象。
二、居住用地价格涨幅逐步收窄
监测数据显示，前三个季度全国百城居住用地均价同比涨幅较上半年回落1.2个百分点。其中二线城市表现尤为明显，三季度均价同比涨幅控制在5%以内，较二季度下降2个百分点。重点监测城市中，长沙、银川等实施"限房价、竞地价"政策的城市，土地溢价率已回落至10%以下。这表明行政干预与市场调节相结合的措施正在见效。
三、长效机制构建取得阶段性进展
当前土地市场调控呈现三个特征：一是政策延续性增强，部分城市虽未发布新规但持续执行既有政策；二是区域协同性提升，长三角、成渝等经济圈建立联动监管机制；三是工具创新性突出，如杭州试点"竞品质"出让方式。这些探索为建立"地价-房价"联动调控机制积累了实践经验，符合"房住不炒"的顶层设计思路。
四、四季度市场将延续平稳态势
分析认为，在政策持续发力和房企资金面承压的双重作用下，土地市场将呈现三个趋势：一是流拍率可能小幅上升，但不会出现系统性风险；二是核心城市优质地块仍将保持合理热度；三是整体地价涨幅有望进一步收窄至5%左右。需要关注的是，个别城市库存压力较大的远郊区域或面临地价回调压力，需通过优化供地结构维持市场平衡。

天津招商项目

更多项目

【武清区招商】武清区以担当作为推动责任传导打造京津冀协同发展高地 2025-07-25

北京企业加大天津投资力度协同发展成效持续显现 2025-07-25

【南开招商】宝坻区深化京津冀人防协同共筑区域安全新格局 2025-07-25

【宝坻区招商】宝坻中关村“云签约”引凤筑巢 23个重点项目落地释放京津冀协同动能 2025-07-25

深入项目一线抓进度以实干冲刺投资开门红 2025-07-25

【滨海招商】天津武清多维发力金融支撑助企高质量发展 2025-07-25

【滨海新区招商】北京优质项目集群落户天津滨海赋能京津冀协同发展新格局 2025-07-25

【武清区招商】京津枢纽赋能电商产业：武清区位优势打造京津冀数字贸易新高地 2025-07-25

【天津招商】京津冀科技协同新标杆：京津研究院赋能武清高质量发展 2025-07-25

【宝坻区招商】宝坻区多措并举推进京津冀协同发展新格局 2025-07-25