【天津招商】房地产市场调控成效显现供需结构持续优化-天津产业园区

【天津招商】房地产市场调控成效显现供需结构持续优化

所属地区：天津发布日期：2025年07月20日

今年以来，某市通过精准落实房地产调控政策，强化招商引资与市场预期引导，推动行业供需关系逐步改善。1-4月数据显示，房屋新开工面积增速显著，待售库存连续下降，市场呈现“稳投资、去库存、促理性”的积极态势。
一、政策连续性稳定市场预期
某市坚持“房住不炒”定位，通过限购限贷、土地供应调节等组合措施，确保政策连贯性。例如，优化预售资金监管、支持合理住房需求等举措，缓解了房企资金压力，增强了市场信心。此外，部分区域试点现房销售制度，进一步规范了开发流程，推动行业向高质量发展转型。
二、开发投资韧性凸显
前4个月，全市房屋施工面积达7613.50万平方米，同比增长10.8%，反映房企对中长期市场的布局意愿。值得注意的是，新开工面积增速达25.2%，表明企业加速推进存量土地开发，响应政策引导以缩短供应周期。分析认为，这一趋势与某市加大重点片区土地出让、简化审批流程等供给侧改革密切相关。
三、销售降幅收窄释放积极信号
商品房销售面积同比下降49.7%，但较一季度降幅收窄9.0个百分点，显示市场筑底企稳。分业态看，改善型住房成交占比提升，部分项目通过价格调整加速去化。业内人士指出，随着房贷利率下调及购房补贴政策落地，刚性需求逐步释放，预计下半年销售端将进一步修复。
四、库存去化成效显著
截至4月末，全市待售面积632.42万平方米，同比减少16.0%，环比再降8.00万平方米。库存消化周期已连续6个月缩短，部分区域供需趋于平衡。这一变化得益于某市对商办类项目改造租赁住房的政策支持，以及精准调控土地出让规模，避免结构性过剩。
五、全面调查夯实数据基础
本次统计覆盖辖区内所有房地产开发经营法人单位，采用月度全面调查机制（1月数据免报），确保数据真实反映市场动态。该方法为政策制定提供了精细化依据，例如针对不同区域库存压力差异，灵活调整土地供应节奏。
当前，某市房地产市场仍处于调整期，但政策工具箱的持续发力与供需两端协同优化，为行业平稳过渡奠定了基础。下一步，需重点关注房企风险化解与保障性住房建设，推动市场健康可持续发展。

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