天津南开鲁能国际生态商务城打造生态商务新标杆-南开区招商引资

天津南开鲁能国际生态商务城打造生态商务新标杆

所属地区：天津-南开区发布日期：2025年09月09日

作为天津市重点招商引资项目，鲁能国际生态商务城坐落于南开区核心板块，依托天塔湖生态资源与城市繁华配套，构建集高端商业、五星级酒店、企业总部于一体的综合性城市街区。项目由知名开发商鲁能地产操盘，总建筑面积达35万平方米，将成为天津城市更新与产城融合的示范性工程。
一、区位优势凸显城市核心价值
项目位于卫津南路西侧中环线以南，地处南开区黄金走廊。东侧天塔湖景区与西侧水上公园形成双生态屏障，北接水上北路餐饮聚集区，南靠上谷商业街，半径三公里内覆盖南开大学、奥体中心等城市地标。这种"公园+商圈+文教"的复合型区位，赋予地块极高的商业价值和人文潜力。
二、规划定位契合城市发展战略
根据天津市总体规划，该项目所在区域被划定为环境质量最高标准区。设计方案采用"垂直城市"理念，通过商业裙楼与高层塔楼的错落布局，实现办公、居住、消费场景的无缝衔接。其中五星级酒店将引入国际品牌运营，高端住宅采用智能化人居系统，商务板块预留定制化企业总部空间。
三、生态技术重塑商务空间标准
作为"双碳"目标下的示范项目，建筑群全面应用绿色三星标准。屋面光伏系统预计年发电超百万度，中水回用率不低于30%，立体绿化面积占比达25%。特别设计的空中连廊系统，将各功能区块与天塔湖景观带有机串联，形成"步行友好型"商务生态圈。
四、招商策略聚焦产业升级需求
目前项目面向跨国企业区域总部、高端零售品牌、精品生活服务商开展定制化招商。重点引进数字经济、绿色金融等新兴产业，配套提供税收优惠、人才公寓等政策支持。已有多家国际酒店管理集团和商业运营机构达成初步合作意向。
五、区域经济带动效应显著
项目建成后预计创造超万个就业岗位，年税收贡献可达数亿元。其创新性的"生态+商务"模式，将推动南开区传统商圈向体验式消费转型，同时为天津建设国际消费中心城市提供重要支撑。周边交通网络正在同步升级，未来三条地铁线路交汇将进一步提升区域通达性。
该项目的推进体现了天津在城市更新中坚持生态优先的发展思路，通过引入优质市场主体，实现土地资源的高效利用与产业能级的持续提升。随着更多品牌企业的入驻，这个融合自然生态与现代商务的城市综合体，将成为展示天津国际化形象的新窗口。

天津南开区招商项目

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