南开区制本厂地块溢价成交津城土地市场淡季逆势升温-南开区招商引资

南开区制本厂地块溢价成交津城土地市场淡季逆势升温

土地

所属地区：天津-南开区发布日期：2025年09月08日

在楼市传统淡季的背景下，天津土地市场却呈现逆周期升温态势。本周天津预计将有12宗地块集中出让，其中南开区制本厂地块以18.1亿元高价成交，成为区域宅地单价第二的标杆项目，凸显核心城区土地资源的稀缺价值。该地块的商业主导属性与地铁优势，为南开区招商引资注入新动能，也反映出开发商对城市核心区发展潜力的持续看好。
一、核心地块溢价113%成交创区域新高
南开区制本厂地块经过多轮竞价，最终由天津正荣荣泰置业发展有限公司竞得，成交总价较挂牌起始价8.5亿元实现翻倍，溢价率高达113%。24133元/平方米的楼面价创下南开区宅地历史第二高位，仅次于2016年某地块创造的纪录。该地块规划要求商业建筑面积占比超70%，未来将形成以商业为主导的综合体项目。
二、区位优势奠定价值基础
地块位于红旗路与黄河道交口，坐拥双地铁交汇的黄金区位：距离地铁2号线、6号线换乘站长虹公园站仅300米，15分钟可达天津站交通枢纽。半径1公里范围内覆盖10个成熟社区，教育医疗配套完善，但片区缺乏大型商业综合体。目前周边二手房均价维持在3万元/平方米，而7月南开区新建住宅均价已突破4万元，存在明显的价格梯度空间。
三、规划指标体现集约开发导向
根据土地出让文件，该宗地占地面积18190平方米，容积率控制在4.2以下，总建筑规模不超7.5万平方米。其中居住部分严格限定在2万平方米以内，这种商住比例配置既符合城市规划的集约用地原则，也响应了片区商业配套升级的迫切需求。开发周期方面，明确要求拿地后一年内动工、四年内完成整体建设。
四、南开区土地市场持续高热
2012年以来，南开区已诞生6宗单价地王，本次成交延续了区域土地市场的活跃态势。分析认为，核心城区可开发用地日益减少，加之南开区作为天津教育强区的区位优势，使得优质地块始终维持较高市场热度。此次成交将对周边在售项目形成价格支撑，同时也将加速长虹公园商圈的升级改造进程。
五、土地市场逆周期特征显现
尽管处于季节性淡季，天津土地市场本周仍计划出让12宗地块，其中包含多宗中心城区优质地块。这种现象表明，在市场分化加剧的背景下，开发商更倾向于在抗风险能力强的核心区域布局。南开区制本厂地块的高溢价成交，进一步印证了优质城市资源的价值韧性。

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