天津中北镇运河水街启动招商引资打造滨水商业新地标-天津招商引资

天津中北镇运河水街启动招商引资打造滨水商业新地标

所属地区：天津发布日期：2025年09月07日

天津中北镇运河水街项目位于南运河两岸万卉路至星光路段，总占地225亩，建筑面积12.25万平方米，容积率1.0，地块已完成场清地平。当前项目正式启动招商引资，拟引进高端商业设施、主力店、特色酒吧及餐饮等多元业态，构建集商业服务、文化体验、休闲娱乐于一体的滨水商业综合体，助力区域商业能级提升。
一、立足运河资源，构建滨水商业独特优势
天津中北镇运河水街依托南运河自然水系，以“水脉为轴、商业为魂”构建空间格局。项目所在的南运河两岸历史文化底蕴深厚，是天津西部重要的生态廊道与文化纽带。此次开发严格遵循容积率1.0的低密规划，保留运河自然肌理，通过亲水平台、景观步道、滨水广场等设计，将商业空间与运河生态有机融合，形成“一步一景、景商共生”的消费场景。这种“水系+商业”的模式，在天津西部商业市场中具有差异化竞争优势，可满足市民及游客对高品质滨水消费的需求。
二、聚焦高端定位，打造多元业态集群
项目拟引进的业态组合以“高端化、特色化、体验化”为导向。其中，高端商业设施将重点引入精品零售、时尚生活方式集合店等，填补区域高端商业空白；主力店规划涵盖大型综合超市、文创体验中心等，强化项目客流吸附能力；特色酒吧及餐饮业态将结合运河景观，打造主题餐厅、音乐酒吧、轻食简餐等，形成日间休闲、夜间消费的全时段商业氛围。通过多元业态的协同发展，项目致力于成为天津西部集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的商业新地标。
三、完善开发基础，保障项目快速推进
运河水街地块已完成场清地平工作，为后续开发建设奠定坚实基础。场地平整及前期清理工作的完成，意味着投资者可快速启动规划设计与建设流程，缩短项目落地周期。同时，中北镇在项目推进过程中，将提供全流程服务保障，包括规划审批、手续办理、政策咨询等，通过简化流程、优化服务，为企业投资兴业创造便利条件。目前，项目周边市政配套设施正在同步完善，水、电、气、热等基础设施将满足商业运营需求。
四、创新合作模式，满足多元投资需求
为吸引优质企业参与开发，项目推出灵活的合作模式，包括土地出让与合作开发两种路径。土地出让模式适用于具备独立开发能力的企业，可通过公开出让程序获取地块使用权，自主规划建设；合作开发模式则鼓励企业与区域开发主体共同投资、共担风险、共享收益，适合希望深度参与项目运营的投资者。两种模式的并行，旨在为不同类型、不同规模的企业提供适配的合作选择，激发市场投资活力。
五、依托区域发展，释放商业增长潜力
中北镇作为天津西部重要的产城融合示范区，近年来在产业升级与城市建设中成效显著，已形成以高端制造、商贸服务、文化旅游为主导的产业体系，常住人口与就业人口持续增长，消费市场需求旺盛。运河水街项目的落地，将进一步完善区域商业配套，提升城市服务功能，与周边已建成的商业综合体、文旅项目形成互补，共同构建“多点联动”的商业发展格局。同时，项目的建设与运营将带动就业岗位增加，促进区域经济高质量发展。
六、强化文化赋能，塑造商业人文特色
在商业开发的同时，运河水街注重挖掘南运河的历史文化价值，计划通过建筑风貌设计、文化主题活动等方式，展现运河文化底蕴。项目建筑将融合传统津派元素与现代设计风格，打造具有地域辨识度的建筑集群；同时规划引入非遗展示、民俗体验等文化业态，定期举办运河文化节、滨水艺术展等活动，让商业空间成为文化传播的载体。这种“商业+文化”的融合发展模式，将提升项目的文化内涵与品牌影响力，吸引更多追求文化体验的消费者。
七、优化营商环境，提供全周期政策支持
天津中北镇始终将优化营商环境作为招商引资的重要保障，针对运河水街项目，将推出专项支持政策，涵盖企业注册、税收优惠、人才引进等方面。在项目建设阶段，提供规划设计指导与建设审批绿色通道；在运营阶段，协助企业开展市场推广、资源对接等服务，助力商户快速稳定经营。此外，区域还将加强社会治安、交通管理等城市治理工作，为项目营造安全、有序的运营环境。
八、展望未来发展，助力天津商业升级
运河水街项目的招商引资启动，是天津中北镇推进城市更新与商业转型的重要举措。随着项目的建成运营，将进一步丰富天津西部商业业态，提升区域商业品质，成为连接城市与自然、传统与现代的标志性滨水商业空间。未来，项目有望吸引京津冀区域的消费人群，成为天津建设国际消费中心城市的重要节点，为区域经济社会发展注入新动能。

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