天津银企战略合作升级中国银行助力天房集团城市更新-天津招商引资

天津银企战略合作升级中国银行助力天房集团城市更新

金融业

所属地区：天津发布日期：2025年09月07日

在天津市深化国企改革与金融创新协同发展的背景下，中国银行天津分行与天津房地产集团正式签署战略合作协议，标志着金融资本与实体产业在城市建设领域的深度融合。此次合作是天津市招商引资工作的重要成果，双方将围绕城市更新、保障房建设等民生工程展开全方位合作，为区域经济高质量发展注入新动能。
一、战略合作背景与政策导向
近年来，天津市持续推进国有企业混合所有制改革，鼓励金融机构通过多元化融资服务支持本土企业转型升级。中国银行天津分行积极响应区域发展战略，将此次合作列为服务实体经济重点工程。天房集团作为天津市属国有房企，承担着全市超30%的保障房建设任务，双方合作既符合国家"稳地产、保民生"政策要求，也是金融供给侧结构性改革的实践案例。
二、合作内容与创新亮点
根据协议，双方将在三个维度深化合作：一是创新融资模式，综合运用房地产开发贷款、REITs等工具，重点支持西青区、津南区等棚改项目；二是建立绿色金融通道，对装配式建筑、智慧社区等新型开发项目给予利率优惠；三是探索"投贷联动"机制，在商业地产运营领域试点资产证券化。值得注意的是，合作首次引入"城市更新基金"概念，计划通过母子基金架构撬动社会资本参与老旧小区改造。
三、资源整合与协同效应
天房集团的土地储备优势与中国银行的综合金融服务能力将形成互补。目前天房在天津核心区域持有超200万平方米待开发用地，中国银行将提供全周期金融解决方案，包括前期的土地整理融资、中期的开发贷投放以及后期的销售资金监管。双方还将共建数字化管理平台，实现项目现金流与信贷资金的动态匹配。
四、行业示范与区域影响
此次合作被视为天津市"银企合作3.0版本"的标杆案例。区别于传统信贷模式，双方更强调资本纽带与产业运营的结合，特别是在长租公寓、产业园区等新兴领域尝试"以租代售"的轻资产运营。分析人士指出，这种模式有望缓解房企债务压力，同时保障重点民生项目的可持续推进。
五、未来规划与实施路径
按照阶段性目标，2024年前将率先落地三个示范项目：红桥区棚户区改造、滨海新区人才公寓建设以及北辰区TOD综合体开发。中国银行天津分行已组建专属服务团队，配套200亿元专项授信额度。天房集团则将通过混改引入战略投资者，优化资产结构以匹配金融支持条件。
此次战略合作不仅巩固了双方长达十五年的伙伴关系，更开创了金融机构深度参与城市运营的新范式。在天津市"十四五"规划引领下，此类产融结合实践将持续释放乘数效应，为京津冀协同发展提供可复制的经验样本。

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