津南核心地块启航打造产城融合新高地-津南区招商引资

津南核心地块启航打造产城融合新高地

产城融合

所属地区：天津-津南区发布日期：2025年09月05日

天津市津南区头道沟地块招商引资工作正式启动，标志着区域城市功能升级与经济发展迈入新阶段。该地块以其独特的区位优势和发展潜力，旨在吸引优质资本，着力构建现代金融服务业与高品质商品住宅协同发展的示范区域。
一、战略区位赋予发展新动能
头道沟地块位于天津市津南区核心区域，北临津南大道，南接津晋高速，西靠津歧路，构成便捷高效的交通网络骨架。该区域处于天津“双城”发展格局的重要连接带，同时也是承接中心城区功能疏解与辐射的重要节点。当前，天津正大力推动制造业立市战略及国际消费中心城市建设，津南区作为重要的产业承载区和未来拓展区，积极融入全市发展大局，以高标准规划引领区域能级提升。该地块以其优越的地理位置和广阔的发展空间，成为津南区落实城市发展战略、优化产业结构、提升城市形象的关键载体。通过引入高端现代金融服务业，可有力服务区域实体经济和新兴产业发展需求，为津南乃至天津南部地区注入强劲动力。
二、规划优势构筑产城融合高地
地块整体规划性质为商业居住混合用地（B/R），总用地面积逾三千亩，规划理念强调职住平衡与功能融合。其中，商用部分布局于特定区域，占地约两百余亩，按照较低容积率（约1.2）进行规划控制，着眼于创造高品质、低密度的现代化办公及商业空间环境，总建筑面积控制在十七万平方米左右。这种规划设定旨在吸引高附加值、环境友好型产业进驻，尤其是现代金融服务机构、区域性总部及创新型金融科技企业，满足其对高品质办公环境和交流空间的需求。此举契合天津市推动金融创新运营示范区和国际消费中心城市建设的政策导向，为金融机构拓展服务链条、贴近市场提供了理想场所。同时，商业区块的精心规划将成为该片区未来城市活力和商业氛围的核心支撑点。
三、宜居社区建设引领品质生活
商住混合用地的主体将用于规划建设高品质的商品住宅社区。较低的规划容积率（约1.2）为营造舒适宜人、环境优美的高端居住社区奠定了基础。规划设计着重强调景观营造、社区活力与空间品质，旨在打造生态友好、配套完善的现代化居住组团。其目标客户群体定位于在周边产业园区、中心城区及引进项目中就业的高素质人才和改善型需求人群。该住宅开发将与相邻的商业服务业态相辅相成，实现真正的“职住一体”，显著提升区域生活便利性和整体居住体验。高品质商品住宅的建设与招商，是津南区提升人居环境吸引力、留住高端人才的关键举措，也是推动该区域从传统工业区向现代化综合新城转变的重要实践。
四、推进实施与服务保障
目前，该地块正处于土地整理与开发准备阶段的前期工作。津南区相关部门已启动围绕该项目的系统谋划，致力于为后续开发建设和招商引资创造良好基础条件。在招商引资策略上，津南区将突出精准招商与综合服务。一方面，立足规划定位，面向国内外知名金融机构、资产管理公司、金融科技企业以及信誉卓越、实力雄厚的品牌地产开发集团进行重点推介与合作洽谈。另一方面，政府部门承诺将提供全方位的营商保障，包括优化项目审批流程、积极落实国家及天津市在金融、产业、人才引进等方面的激励政策，并在基础设施建设等方面给予协调支持，确保项目高效落地、顺利建设和优质运营。通过精心培育和打造，津南区力争将头道沟地块建设成为引领区域产城融合发展、提升城市综合服务能级的亮眼名片。

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