津城中心区高层建筑集群发展迎来新动能-天津招商引资

津城中心区高层建筑集群发展迎来新动能

建筑产业产业集聚区

所属地区：天津发布日期：2025年09月05日

天津市持续聚焦高层建筑载体经济能级提升，近日，市相关部门负责人深入中心城区，实地走访调研多个重点高层商务建筑群，专题研究发展路径优化策略。此行重点考察运营服务模式与产业集聚现状，广泛收集区域行政管理机构、行业主管单位及市场主体关于突破瓶颈、加速发展的系统性建议，为下一阶段政策迭代与招商引资策略制定打下实证基础。
一、提升载体空间利用效能
推动闲置空间转化为价值产出单元是当前重要工作方向。中心城区现有大量建成未完全启用的空间载体资源，亟待通过精准定位实现功能激活。管理部门正协同产权主体制定分类盘活方案，既鼓励市场自发调节，也通过租金补贴、设施改造、前期招商扶持等定向干预手段降低入驻门槛。对于体量适中且处于成长期的特色楼宇，建立梯度式培育机制，支持其发展专业化产业社区，避免同质化竞争。此类策略已在部分区域实践，成功引入数字经济、科技创新、专业服务等高附加值业态的初创团队和成长型企业。
二、推进智能管理与服务升级
针对部分设施设备老化、运维系统滞后问题，专项更新工程已在中心城区试点推进。智能化管理系统集成物联网技术与云计算平台，实现能耗管理、安防监控、服务响应等关键模块的数字化重构。服务品质提升计划同步启动，在政务服务延伸、专业机构对接、商事法律咨询等方面形成标准化流程。核心区域率先建成集绿色建筑认证、5G网络全覆盖、智慧能源调度于一体的现代化高端楼宇集群，平均租用率显著高于全市基准水平。
三、打造国际化产业引力场
招商引资工作着力打破单点引入模式，构建产业链垂直整合生态。招商团队结合天津战略性新兴产业发展规划，精准对接智能制造、金融创新、生物医药等领域头部机构。近期成功促成跨国企业北方区域总部、上市企业研发基地等项目落地中心商务区。招商载体评价体系同步优化，重点考量项目技术先进性、产业链协同性及纳税贡献潜力，形成"引入一个龙头企业、带动一串配套企业、聚拢一批创新主体"的发展路径。
四、创新政策协同供给机制
破解体制机制约束需要跨部门协同突破。市发展改革部门联合金融监管机构推出载体运营主体融资支持政策，创设"楼宇成长贷"专项金融产品。人才支撑方面，实施"菁英人才安居计划"，为入驻企业骨干提供三年期租房补贴及子女就学协调服务。税收政策调整同步推进，对成功孵化的细分领域龙头企业实行阶梯式税收返还奖励，形成政策组合激励效应。中心城区部分先行先试载体已形成"政策红利—提质升级—企业聚集"的良性闭环。
五、构建标杆示范推广体系
定期组织载体运营机构对标学习已成熟运行体系，总结出"产业聚合+服务输出""资本运作+专业运营"等六种典型模式。在市建设管理平台开辟楼宇更新案例库，展示设备升级路径、服务标准化流程及绿色改造技术图谱。开展星级载体评价认定工作，对获评项目予以公共资源优先对接、政府优先采购办公服务等奖励。中心城区累计六幢超甲级载体获评五星级服务示范项目，形成可复制推广的系统性经验。
通过系统性提升空间效能、夯实服务基础、优化招商生态、突破政策瓶颈及推广示范经验，中心城区高层建筑集群正加速成为天津高质量发展的重要支点。本轮调研后发布的强化经济贡献度评价体系及创新主体导入专项方案，将进一步驱动全市载体经济向功能复合化、产业高端化、服务国际化方向突破发展。

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