天津楼市"以价换量"激活刚需市场-和平区招商引资

天津楼市"以价换量"激活刚需市场

所属地区：天津-和平区发布日期：2025年09月02日

在招商引资与区域经济协同发展的背景下，天津住宅市场近期呈现显著回暖态势。开发商通过大幅降价促销策略释放积压需求，叠加信贷政策宽松等因素，推动新建及二手房成交面积环比涨幅均超75%，形成阶段性"小阳春"行情。
一、价格让步催动成交放量
天津住宅市场出现近五年来最大规模促销潮，全市超六成在售项目推出折扣，部分楼盘降幅达30%。典型如北辰区某项目单价直降1900元，和平区高端住宅特价房较峰值回落7000元/平方米。价格策略显著提振去化速度，多个项目月销量突破百套，较促销前增长约20倍。
二、信贷宽松助力需求释放
金融机构对首套房贷利率实行8.5折优惠，降低购房者资金门槛。市场监测显示，信贷支持使得刚性需求占比提升至78%，其中婚房及学区房需求占比过半。河西区等教育资源集中区域，二手房带看量环比增长120%。
三、成交结构影响均价波动
虽然促销力度加大，但新建住宅均价仍呈现10.9%环比涨幅。专业机构分析指出，市内六区成交占比由12%提升至20%，结构性因素导致均价上扬。实际监测数据显示，外围城区成交均价保持平稳，部分项目仍低于2019年水平。
四、库存压力抑制价格反弹
当前天津住宅库存约12.7万套，去化周期维持在27个月高位。市场研究显示，待售房源中140平方米以上户型占比达43%，与主流需求存在错配。业内人士预判，在现有调控政策下，阶段性回暖后市场将回归平稳，建议购房者优先考虑"一步到位"型降价项目。
五、供需结构调整成关键
区域发展规划对市场分化影响显著，滨海新区等产业集聚区项目去化速度优于传统城区。未来供应端将加大90-120平方米户型占比，同时保障房建设规模预计扩大15%，以优化住房供给体系。部分原定2021年底入市项目调整产品结构后，计划于近期重新推向市场。

天津和平区招商项目

更多项目

和平区政协调研健康服务体系构建 2025-09-02

天津和平区清雪部署优化营商环境 2025-09-02

天津双区联动升级商旅服务新路径 2025-09-02

天津市和平区外贸量质并举展活力 2025-09-02

天津鞍山道邮局变身生肖文化门户 2025-09-02

天津意式商务区招商引资全景分析 2025-09-02

和谐大厦：和平区高端商务新引擎 2025-09-02

天津市首批无传销城区创建成果显著 2025-09-02

天津市和平区深化核心价值观教育实践 2025-09-01

和平区汇聚资源推动城市更新座谈会 2025-09-01