天津咸阳路科技新城地块刷新区域地价纪录-河东区产业园区

天津咸阳路科技新城地块刷新区域地价纪录

所属地区：天津-河东区发布日期：2025年08月30日

南开区咸阳路一宗稀缺地块以53.5亿元完成招商引资，由产城融合开发企业竞得，标志着天津核心区产城升级进入新阶段。该地块住宅楼面价突破区域历史峰值，商业自持要求凸显产城运营导向，未来将联动周边打造百万方科技新城集群。
一、地块核心指标与区位价值
该地块位于南开区咸阳路西侧，属西营门核心功能区，总出让面积6.9万平方米，规划总建筑面积21万平方米，商住比例均衡配置。其东侧毗邻医药产业载体，南北衔接成熟居住区，西向连通城市主干道，轨道交通与教育资源环伺，属近年来中心城区罕见的优质复合用地。
二、交易亮点与市场影响
成交总价53.5亿元对应整体楼面价25476元/平方米，溢价率达41%。特别值得注意的是，因竞买条件要求100%自持商业办公物业，经折算后纯住宅部分实际楼面价约5万元/平方米，超越天津既往住宅用地单价纪录。这一数据反映出开发商对核心区高端改善市场的强烈预期。
三、竞得方战略布局分析
摘牌企业为清华产业体系与渝系房企联合成立的科技投资平台，2015年成立后已在长三角、成渝等地布局科技新城项目。此次竞得地块系其天津科技城首期启动区，企业此前与南开区签订的战略协议显示，未来将在咸阳路两侧建设150万平方米产城融合示范区，计划总投资超300亿元。
四、土地市场动态与供应计划
同期天津土地交易中心披露了四季度拟供应地块清单，涉及南开双峰道、河北天泰路等8宗中心城区优质地块。这些地块多位于重点发展板块，部分附带产业导入要求，反映出天津在土地出让中强化产城联动的政策导向。
五、行业趋势研判
该交易凸显三大特征：一是核心区土地稀缺性推动房企采用高自持模式获取资源；二是具备产业运营能力的开发商在竞争中更具优势；三是商住混合用地正成为大城市更新主流方向。随着天津"制造业立市"战略深化，类似产城融合项目或将在海河沿线等重点区域加速落地。

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