天津王顶堤地块迎水道商住综合体规划启动-天津产业园区

天津王顶堤地块迎水道商住综合体规划启动

所属地区：天津发布日期：2025年08月30日

天津市重点规划的王顶堤地块迎水道商住综合体项目进入招商引资阶段，该项目由国有平台公司主导，定位为商业金融与居住混合开发，总建筑规模5万平方米，涵盖办公、零售、住宅等多功能业态。项目建成后将进一步完善南开区西南板块城市配套，推动区域产城融合。
一、项目区位与规划背景
王顶堤地块位于南开区迎水道与苑中路交口西南侧，隶属中心城区西南板块核心位置。根据天津市规划资源局公开信息，该地块北接地铁3号线王顶堤站，南邻林苑北里居住区，东西两侧分别为苑中路与明园里社区，半径1公里范围内覆盖教育、医疗等十余处公共设施。地块规划用途为商业金融业兼容居住，容积率控制在3.94，绿地率不低于15%，符合天津市集约用地政策导向。
二、功能布局与开发指标
项目总用地面积1.27公顷，规划总建筑面积5万平方米，采用垂直复合开发模式：
1. 商业部分集中于地块东侧沿苑中路布局，规划面积1.18万平方米，拟引入社区型商业业态；
2. 办公载体规划2.18万平方米，定位为区域中小企业总部基地；
3. 住宅单元设计为1.45万平方米，采用封闭式管理；
4. 配套公建0.19万平方米含社区服务中心与便民设施。该指标与天津市2023年发布的《中心城区商业网点规划》中"15分钟生活圈"建设标准相契合。
三、开发进度与区域价值
目前地块已完成土地整理，进入土地出让前的技术评估阶段。南开区土地交易中心信息显示，该地块属本年度重点推介项目，周边2022年成交的同类地块楼面价均突破1.5万元/平方米。参照同片区已建成的融创中心项目，其商业部分出租率长期保持在90%以上，预示该区域商业需求旺盛。
四、综合效益分析
该项目的实施将产生三重效应：首先弥补王顶堤片区高端办公载体缺口，其次通过TOD模式提升地铁站点周边土地利用效率，最后以混合开发促进职住平衡。天津市住建委2023年工作报告指出，此类复合型开发项目在中心城区更新中将获得容积率奖励等政策支持。

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