天津市北辰区黄金走廊核心地块科技招商新机遇-河东区产业园区

天津市北辰区黄金走廊核心地块科技招商新机遇

所属地区：天津-河东区发布日期：2025年08月26日

北辰区近期围绕京津路黄金走廊重点布局，推出10-2号招商地块（北辰公园南地块），以科技研发为主导功能，打造集商务、商业、公寓于一体的综合型核心区。该地块占地面积60亩，规划建筑面积10万平方米，容积率3.0，将通过公开出让方式引入优质企业，助力区域产业升级与城市功能完善，成为北辰区招商引资的重要载体。
一、区位优势显著
地块位于京津路黄金走廊核心段，东接京津路主干道，西临运河东路，南靠规划路，北倚北辰公园，交通网络发达。周边5公里范围内覆盖多条高速及轨道交通线路，30分钟可达天津中心城区及北京部分区域，具备显著的京津冀协同发展节点价值。
二、规划定位高端
根据北辰区控规，该地块明确为办公用地、商业金融业用地及公寓用地复合开发，功能定位聚焦商务商业核心区。准入业态优先吸纳科技研发、企业总部、金融服务等高端产业，容积率3.0的设计兼顾开发强度与空间品质，未来将形成产城融合示范片区。
三、配套资源丰富
地块北侧北辰公园提供生态支撑，半径1公里内涵盖教育、医疗、文化等公共服务设施。区域已建成多个商业综合体与创新园区，产业集聚效应明显，可为入驻企业提供完善的上下游协作环境。
四、开发条件成熟
地块现状平整，东西长约120米，南北宽约340米，规整方正利于整体规划。北辰区已同步推进周边路网优化与市政设施升级，确保项目落地后的基础设施保障。区域近年先后引入多个国家级科技项目，政策支持力度持续加大，为投资者提供稳定发展预期。
五、市场前景广阔
随着京津冀协同发展战略深化，北辰区作为天津北部重要增长极，科技服务业需求逐年攀升。该地块毗邻高新技术产业带，周边科研院所与创新平台密集，具备产业链延伸与人才集聚双重优势，预计将成为科技型企业区域布局的首选地之一。

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