天津西青爱尚街：打造南部新城情景式商业新地标-西青区产业园区

天津西青爱尚街：打造南部新城情景式商业新地标

所属地区：天津-西青区发布日期：2025年08月25日

作为天津南部新城招商引资的重点项目，爱尚街商业中心凭借其独特的区位优势和情景式商业规划，正成为连接西青开发区、大寺居住区等多个功能板块的核心枢纽。该项目通过融合特色消费业态与艺术化空间设计，为周边50万常住人口构建起一站式生活体验平台，其交通便利性与业态创新性已引发市场广泛关注。
一、枢纽区位激活商业潜能
爱尚街坐落于津港公路与津昌道交汇处，处于西青开发区、泰达微电子产业园与大寺工业园形成的金三角地带。项目半径3公里内覆盖大寺新家园等四大居住区，形成天然的消费辐射圈。周边榆水路、泽润道等主干路网的建设完善，进一步强化了其连接天津南北向交通动脉的节点价值，每日逾10万辆次的车流为其带来稳定客源基础。
二、建筑形态塑造空间趣味
6栋错落有致的建筑群通过围合式布局形成300米环形动线，其中4层结构的1、2号楼与带露台的3、5、6号楼形成天际线变化。设计团队采用退台手法打造立体商业空间，外街设置艺术装置增强互动性，主街通过玻璃连廊实现全天候通行。这种兼具功能性与美学价值的建筑组合，为商户提供了从标准店铺到露台经济的多元经营载体。
三、业态规划紧扣消费升级
项目定位聚焦“餐饮+零售+体验”黄金比例，首层规划网红餐饮与快时尚品牌，二层引入亲子娱乐与数码体验馆，顶层设置主题影院与健身会所。特别在3号楼露台区打造星空主题餐吧，5号楼配置儿童户外游乐区，形成差异化竞争优势。市场调研显示，周边3公里内缺乏同类复合型商业体，爱尚街的业态组合有效填补了区域商业空白。
四、交通网络强化辐射能力
除紧邻津港公路、梨双公路双主干道外，在建的泽润道将直接连通项目与龙居居住区。实测数据显示，从大寺新家园步行至项目仅需5分钟，西青开发区通勤车程约8分钟。项目配置的800个智慧停车位，同步接入周边住宅区停车系统，实现资源共享。这种“微枢纽”式的交通解决方案，显著提升了商业体的可达性。
五、区域发展注入持续动能
随着西青开发区产业升级与大寺居住区人口导入，爱尚街所在板块被纳入天津南部产城融合示范区重点规划。2023年周边新建住宅项目交付带动2万余新增人口，开发区企业年度营收增长助推消费升级需求。项目运营方表示，将定期举办文创市集与社区活动，强化与区域发展的协同效应，持续优化商业生态。
该商业体通过精准把握区域发展脉搏，以情景式体验重构传统商业空间，其创新实践为天津南部商业升级提供了新范本。随着配套路网完善与人口集聚效应显现，爱尚街有望成长为带动城市高质量发展的新引擎。

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