长江道商业枢纽新规划：白堤路地块启动升级倒计时-南开区产业园区

长江道商业枢纽新规划：白堤路地块启动升级倒计时

所属地区：天津-南开区发布日期：2025年08月23日

天津市南开区核心地段正推进重要招商引资项目。位于长江道与白堤路交口西南侧约2.08公顷地块，规划建设商业办公综合体，目前进入开发前期阶段，将成为优化城市功能布局的关键落子。
一、核心区位承载历史新使命
该地块隶属于南开区天南大街发展轴，毗邻地铁6号线及多个公交枢纽。历史资料显示，自上世纪80年代起，此处先后形成工业仓储与职教复合功能区。随着天津市"一环十一园"现代服务业规划推进，闲置工业用地转型成为提升中心城区经济密度的必然选择。
二、多维度规划契合城市更新需求
用地性质明确为商业办公混合开发，总建筑规模控制在7.2万平方米。空间布局方案显示：
1. 沿长江道拟建高层商务塔楼，打造区域视觉地标
2. 白堤路界面规划开放式商业街区
3. 中部设置立体交通转换核，连通轨道交通站点
规划要求建筑密度≤40%，绿地率≥20%，符合天津市海绵城市建设导则。
三、土地整合进入实质操作阶段
该地块当前存在三家产权单位，均属天津市属国有机构。土地收储程序显示：
1. 物资集团金属事业部库房搬迁方案已完成评估
2. 职业教育用地置换进入协商程序
3. 药品仓储设施转移对接滨海新区物流基地
土地平整工作计划分两期实施，前期预算包含土壤环境检测、文勘预调查等专项费用。
四、产业定位锚定现代服务业
区域经济研究显示，该地块具备发展三大业态优势：
1. 科技服务：依托南开大学科创资源建设产学研基地
2. 专业服务：引入会计、法律等高端服务机构
3. 智慧商业：试点AR购物、无人配送等新模式
最新产业准入清单要求入驻企业需符合低碳建筑运营标准，能耗指标需达到国家绿色建筑二星级认证。
五、交通优化方案同步推进
市政部门披露配套改造计划：
1. 孤山路将拓宽至24米并增设智慧灯杆
2. 长宁里社区通道升级为双向慢行系统
3. 白堤路交叉口拟建地下车行通道
根据天津市静态交通专项规划，地块将配置800个智慧停车位并接入城市停车云平台。
六、区域协同效益持续释放
该项目建成后将形成三重辐射效应：
1. 与南开大悦城形成错位商业互补
2. 为科贸街科技企业提供总部空间
3. 补充天大创新创业圈服务功能
投资模型测算显示，项目运营后年税收贡献预计突破亿元，创造3000个高端就业岗位，服务半径覆盖15万常住人口。
项目现阶段重点推进规划条件确认与成本核算，预计后续将开展建筑方案国际征集。该地块的城市更新进程，标志着天津市中心城区存量用地开发进入高质量发展新阶段。

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