天津北辰大张庄镇九园公路高标准厂房招商出租简介-北辰区产业园区

天津北辰大张庄镇九园公路高标准厂房招商出租简介

厂房招商

所属地区：天津-北辰区发布日期：2025年08月22日

为优化天津北辰区产业空间布局，强化招商引资实效，大张庄镇九园公路南刘马庄村西一处高标准工业厂房正式对外出租。该项目紧邻九园公路与北辰科技园北园，总占地约6.67万平方米，总建筑面积3.6万平方米，具备规模化生产、综合办公等复合功能，为企业提供高品质发展载体。
一、地理位置与交通网络优势
该厂房位于天津北辰区大张庄镇九园公路南刘马庄村西，北侧直接毗邻九园公路。作为区域重要交通干道，九园公路向东可衔接津蓟高速，向西接入京津塘高速，形成“公路+高速”立体交通网络，便于原材料运输与产品集散。同时，项目距离天津市区及滨海新区均在合理通勤范围内，可快速融入京津冀一小时交通圈，为企业物流效率提升提供基础保障。
二、产业园区协同发展效应
厂房西侧与北辰科技园北园相邻，处于区域产业聚集带核心位置。北辰科技园北园作为天津北辰区重点发展的产业园区，已形成以智能制造、汽车零部件、电子信息为主导的产业基础，入驻企业可共享园区内人才、技术、供应链等资源。通过产业协同，企业可缩短上下游合作半径，降低生产配套成本，提升市场响应速度。
三、厂房建设标准与功能布局
项目总建筑面积3.6万平方米，采用标准化工业建筑设计，功能布局兼顾生产与办公需求。其中，生产区域由6栋单层车间构成，每栋车间长100米、宽48米，檐高12米，单栋建筑面积约4800平方米，整体空间开阔，柱距合理，可满足大型生产设备安装、流水线布局等多样化生产需求。办公区域面积7200平方米，位于厂区核心位置，配备独立出入口，可满足企业管理、研发、行政等综合办公功能，实现生产与办公高效联动。
四、建筑结构与承载能力
车间采用钢结构框架体系，屋面及墙体采用轻质保温材料，具备良好的承重性能与保温隔热效果。地面采用混凝土硬化处理，荷载能力满足重型工业设备安装要求，同时配备独立排水系统，可适应各类工业生产环境。建筑设计符合国家工业建筑安全标准，抗震等级、防火等级均达到规范要求，为企业安全生产提供结构保障。
五、配套设施与能源保障
厂房配备200kVA配电容量，供电系统采用双回路设计，确保生产用电稳定可靠，可满足中小型制造企业日常生产及设备运行需求。供水、排水、通讯等基础设施均已接入市政管网，实现“九通一平”标准配套。消防系统按国家工业建筑消防规范配置，包含自动报警、喷淋、消火栓等设施，全面覆盖生产车间及办公区域，保障园区消防安全。
六、区域产业政策支持
该厂房出租项目符合天津北辰区“制造业立区”发展战略，入驻企业可享受区域招商引资相关政策支持。根据天津北辰区产业发展规划，对符合高端制造、智能装备、绿色环保等导向的企业，可申请产业发展专项资金、税收优惠、人才引进补贴等政策，助力企业降低初期运营成本，加速发展进程。
七、生态环境与可持续发展
厂区内预留绿化空间，通过合理规划景观布局，营造绿色生产环境，符合现代工业企业低碳发展需求。建筑设计融入节能理念，采用高效节能门窗及照明系统，可降低企业长期运营能耗。同时，项目周边无高污染企业，空气质量及生态环境良好，有利于员工工作环境改善及企业形象提升。
八、市场辐射与发展潜力
依托天津作为京津冀协同发展重要节点城市的区位优势，以及北辰区在先进制造领域的产业基础，该厂房所处区域市场辐射能力较强。向北可对接北京高端产业资源，向南连接天津港出海通道，有利于企业拓展京津冀及北方市场。随着区域交通网络持续完善和产业园区规模扩大，项目发展潜力将进一步释放。
九、园区管理与服务保障
项目由专业工业地产运营团队负责日常管理，提供24小时安保巡逻、设施维护、环境卫生等服务，确保园区规范化运营。同时，运营方将协助入驻企业办理工商注册、税务登记等手续，对接政府部门落实相关政策，为企业提供“一站式”服务支持，减少企业行政事务负担。
十、招商方向与产业定位
结合北辰科技园北园产业发展定位及厂房硬件条件，项目重点面向智能装备制造、精密仪器加工、电子元器件生产、汽车零部件配套等产业企业。优先引进技术密集型、环保达标的优质企业，推动区域产业结构优化升级，实现企业与区域经济协同发展。
该高标准厂房的出租，将进一步完善天津北辰区工业载体供给，为招商引资工作提供优质空间资源，助力区域制造业高质量发展。

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