天津土地出让首推熔断机制双峰道地块成交引关注-南开区产业园区

天津土地出让首推熔断机制双峰道地块成交引关注

土地

所属地区：天津-南开区发布日期：2025年08月22日

天津南开区双峰道地块出让引发行业关注，该地块为区域限购政策实施后市内六区首宗住宅用地，出让过程中首次启用熔断机制，最终成功成交，对规范土地市场秩序及优化招商引资环境具有积极意义。
一、熔断机制的政策背景。2016年，为落实国务院关于控房价、防泡沫、防风险及严控“地王”出现的要求，天津在土地出让环节首次引入熔断机制。该机制通过设定地块最高限价，若竞买企业报价超过此限价，则报价无效并终止本次出让，旨在通过市场化手段调节土地市场热度，防范非理性竞价导致的地价过快上涨。
二、出让地块的基本概况。该地块位于天津南开区核心区域，具体位置在卫津路与双峰道交口西南侧，其四至范围为东至师北里、南至天大北五村、西至师北里、北至双峰道。土地用途涵盖城镇住宅、商服、科教及公共设施，国有建设用地使用权出让年限按用途区分，其中城镇住宅为70年，商服为40年，科教及公共设施为50年。出让土地面积适中，挂牌起始价格及居住部分起始楼面价均根据区域土地市场情况合理设定。
三、竞拍过程的市场反应。尽管熔断机制对竞价上限形成约束，该地块仍吸引了多家知名房企参与现场竞价。市场关注的核心因素在于地块地理位置优越，周边交通、商业、学校、医疗等配套设施完善，且区域内新建住宅项目供应相对较少，二手房市场价格保持在一定水平，未来项目入市后有望填补区域新房供应缺口，满足市场居住需求。
四、机制实施的市场意义。此次熔断机制的首次应用，是天津土地市场调控的重要尝试，体现了地方政府稳定土地市场、促进房地产行业健康发展的决心。地块的成功出让不仅为区域房地产市场注入新活力，也为后续土地出让中调控机制的完善提供了实践经验。同时，通过规范土地出让流程，优化土地资源配置，有助于提升区域招商引资吸引力，推动城市更新与高质量发展。

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