天津市北辰区黄金走廊民族风情商业区招商地块推介-北辰区产业园区

天津市北辰区黄金走廊民族风情商业区招商地块推介

所属地区：天津-北辰区发布日期：2025年08月22日

北辰区依托京津路黄金走廊区位优势，正加快推进天穆村还迁地块综合开发项目。作为民族风情商业区的核心组成部分，22-1号地块以特色商业为主导，通过招商引资吸引优质商业资源，打造集文化体验、休闲消费于一体的城市新地标。该项目的实施将进一步提升区域商业能级，强化京津双城联动效应。
一、区位交通优势显著
地块位于京津路城市发展主轴，东侧紧邻双向八车道的京津路主干道，距核心商圈车程约15分钟。周边3公里范围内覆盖两条轨道交通线路，500米半径设有公交枢纽站，可实现与天津站、滨海国际机场等重要交通节点的快速衔接。
二、规划指标科学合理
项目总用地面积约191亩，规划建筑面积控制在18.8万平方米范围内，容积率1.5的设定既保障商业空间舒适度，又符合绿色建筑发展要求。建筑限高结合天际线设计，形成错落有致的城市景观界面。
三、业态布局特色鲜明
根据控制性详细规划，地块明确商业金融业用地性质，重点发展民族特色餐饮、非遗文化展示、跨境商品零售等业态。规划设置主题商业街区、文化演艺广场、特色民宿集群三大功能板块，与相邻的创意产业园形成业态互补。
四、配套政策支撑有力
北辰区已出台专项产业扶持政策，对符合标准的入驻企业给予装修补贴、税收减免等优惠。市场监管部门将建立快速审批通道，在证照办理、消防验收等环节提供全程代办服务。
五、市场前景广阔
区域常住人口超50万，年接待游客量逾百万人次。周边5公里范围内缺乏规模化民族主题商业综合体，项目建成后预计可辐射京津冀消费群体，年营业额预估达20亿元规模。
六、开发条件成熟
地块已完成七通一平基础建设，地下管线全部预埋到位。东西向规划路建设已纳入市政工程年度计划，咸阳北路拓宽工程竣工后将进一步优化交通组织。
七、文化赋能发展
项目深度挖掘回族文化资源，规划建设民族文化博物馆、手工艺作坊等特色空间，定期举办国际美食节、民族服饰展等主题活动，强化文旅融合特色。
八、投资模式灵活
土地出让可采用整体开发或分期实施模式，允许联合体竞标。对具有成熟运营经验的企业，可协商定制个性化供地方案。
九、生态设计理念
建筑方案需达到绿色建筑二星级标准，屋顶绿化率不低于30%，商业街区内部设置立体绿化系统。雨水回收装置将作为强制性建设要求。
十、智慧商圈建设
规划要求全覆盖5G网络，配置智能停车引导、无人零售终端等数字化设施。鼓励商户运用AR虚拟试衣、AI客服等创新技术提升消费体验。
该项目的实施将填补北辰区高品质民族主题商业空白，通过产城融合促进城市更新，为天津建设国际消费中心城市提供重要支撑。目前地块已进入实质性招商阶段，多家知名商业运营商表达投资意向。

天津北辰区招商项目

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