天津小站古街：千年商脉新机遇文旅商融合招商启幕-天津产业园区

天津小站古街：千年商脉新机遇文旅商融合招商启幕

文化产业

所属地区：天津发布日期：2025年08月20日

作为天津津南小站镇重点打造的商业文旅综合体，小站古街正全面启动招商引资工作。项目依托小站镇深厚的历史文化底蕴与优越的区位交通条件，以“文旅商融合”为定位，打造集特色餐饮、文化体验、旅游服务于一体的综合性商业街区，旨在激活区域商业活力，提升城市服务功能。
一、项目概况与区位优势
小站古街坐落于天津市津南区小站镇盛塘路，地处镇域核心商业板块。项目周边交通网络密集，毗邻津岐公路、盛塘公路等城市主干道，北临丹拉高速，南临港塘路，东临汉港路，西邻津港路，形成“三横三纵”立体交通格局，可快速通达天津市区及滨海新区。作为小站镇城市更新与商业升级的重点项目，古街总建筑面积约两万平方米，整体建筑风格融合传统民俗元素与现代商业设计，致力于打造兼具历史韵味与时尚气息的商业新地标。
二、区域人口与商业基础
小站镇作为津南区人口集聚的重点镇域，周边区域常住人口规模约30万，为商业项目提供了稳定的消费客群。项目3公里辐射范围内涵盖多个成熟 residential communities，以及米立方水上乐园、钻石公园、福街商业广场、小站练兵园等文旅商配套设施。其中，小站练兵园作为国家4A级旅游景区，年均接待游客量达数十万人次，为古街带来丰富的旅游消费人流；米立方作为华北地区知名水上娱乐中心，已形成稳定的家庭客群与年轻消费群体，两者与古街的业态互补性显著，有望形成“文旅商”消费闭环。
三、业态规划与空间布局
小站古街主体建筑为三层商用结构，总规划商铺260间，目前均处于待招商状态。项目在业态规划上突出“以文塑商、以商兴旅”的理念，重点布局三大核心板块：一是特色餐饮集群，规划餐饮经营面积达一万平方米，占总商业面积的50%，拟引入地方老字号、网红特色餐饮、主题餐厅、民俗小吃等多元餐饮业态，打造津南区域性美食目的地；二是文化体验与旅游服务板块，结合小站练兵文化、稻作文化等本土特色，规划引入非遗工坊、文化创意零售、旅游商品展销等业态，并配套游客服务中心、文化展示空间；三是生活配套与精品零售板块，拟引入社区超市、生活服务集合店、亲子体验、健康养生等业态，满足周边居民日常消费需求。
四、投资规模与发展潜力
小站古街项目总投资达6.5亿元，由专业商业运营团队负责整体规划、招商与管理。项目建设过程中注重保留小站镇历史文脉，通过建筑风貌修复、景观节点打造、文化IP植入等方式，提升商业空间的文化内涵与体验感。从区域发展来看，天津市正加快推进“津城”“滨城”双城格局建设，津南区作为连接双城的重要节点，承接了大量人口导入与产业升级需求。小站镇凭借独特的军事文化与生态资源，被纳入天津南部文旅发展重点片区，古街项目的落地将进一步完善区域商业配套，填补文旅商业融合发展的空白，成为小站镇城市更新与产业升级的重要引擎。
五、招商引资方向与合作愿景
小站古街目前已启动全面招商工作，重点面向以下领域寻求合作：一是餐饮类，包括地方特色餐饮、连锁餐饮品牌、主题餐厅、特色小吃、咖啡茶饮等；二是文化旅游类，涵盖非遗项目展示、文创产品开发、旅游商品销售、文化演艺、研学体验等；三是生活服务类，如社区超市、生鲜零售、便民服务、亲子游乐、健康护理等。项目将为入驻商户提供包括政策扶持、运营指导、市场推广等在内的全方位服务，通过统一规划、统一招商、统一管理、统一营销，确保商业街区的持续繁荣。未来，小站古街有望成为融合历史文化、现代商业与旅游休闲的特色商业地标，为天津南部商业发展注入新活力，为区域经济高质量发展贡献力量。

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