天津北辰：载体建设与产业导入协同推进加速转型发展-北辰区产业园区

天津北辰：载体建设与产业导入协同推进加速转型发展

所属地区：天津-北辰区发布日期：2025年08月20日

天津北辰区聚焦高质量发展要求，以载体建设与产业导入同步推进为核心路径，通过创新城市建设管理体制、优化产业空间布局、深化产城融合机制，持续提升招商引资质量和效率，为区域经济社会转型升级构建坚实支撑。
一、战略引领：锚定产城融合发展方向
天津北辰区立足区域发展实际，将“以城促产、以产兴城、产城融合”作为推动高质量发展的核心战略。通过统筹城市空间规划与产业发展规划，打破传统“重建设轻产业”“先建设后招商”的模式，推动城市功能提升与产业能级跃升同频共振。在城市建设中，突出产业发展需求导向，将产业承载能力作为城市规划的重要指标，确保城市空间布局与产业发展方向高度契合，实现“城市建设为产业服务、产业发展反哺城市”的良性循环。
二、机制创新：构建土地开发全流程管控体系
为避免城市开发中产业空间被挤压，天津北辰区创新土地出让管理机制，在地块出让环节严格实施“住宅与商业面积7:3”的比例控制，明确商业用地优先用于发展现代服务业。同时，通过预先设置开发限定条件，引导土地受让方将商业地块用于建设区域总部、商业综合体、高端写字楼等产业载体，推动开发商从“单一地产开发”向“产业生态构建”转型。这一机制既保障了产业发展空间，又促进了城市功能的多元化，为后续产业导入奠定基础。
三、产业聚焦：培育现代服务业发展新引擎
围绕提升服务业比重、优化产业结构，天津北辰区将总部经济、商业综合体、高端商务办公等现代服务业作为产业导入的重点方向。通过政策引导和资源倾斜，吸引各类市场主体在北辰设立区域总部或功能性总部，集聚企业管理、研发设计、营销结算等高端环节。同时，推动商业综合体建设与城市商圈升级相结合，打造集购物、休闲、商务、文化于一体的城市新地标，提升区域商业活力和消费能级，形成“以商促产、以产带商”的产业生态。
四、协同赋能：借力京津冀协同发展拓展空间
依托京津冀协同发展国家战略，天津北辰区主动承接北京非首都功能疏解，将自身定位为京津冀产业协同的重要节点。通过积极申报国家级产城融合示范区，整合区域政策、土地、交通等资源，打造承接产业转移的高品质平台。在承接过程中，注重引入与区域产业定位契合的项目，推动产业链上下游协同发展，形成与京津核心区优势互补、错位发展的产业格局，进一步增强区域对高端产业资源的吸引力。
五、合作共建：引入央企资源提升开发能级
为加快城市建设与产业导入步伐，天津北辰区与大型央企开展深度战略合作，共同推进重点区域开发。通过引入资金、技术、管理等优质资源，合作开发产城融合示范项目，打造集产业发展、城市服务、生态居住于一体的综合片区。这种合作模式既解决了开发资金不足的问题，又借助央企的产业资源整合能力，提升了项目的产业导入质量和城市建设水平，为区域转型发展注入外部动力。
六、转型成效：城市功能与产业实力同步提升
经过持续推进载体建设与产业导入同步发展，天津北辰区在城市功能完善和产业结构优化方面取得显著成效。城市建成区面积稳步拓展，基础设施和公共服务配套不断完善，商业综合体、高端写字楼等产业载体投入使用，吸引了一批企业区域总部和现代服务业项目落地。服务业增加值占比持续提高，总部经济、商务服务等新兴业态逐步壮大，区域经济发展的可持续性和抗风险能力显著增强，为“两个转型”（产业转型和城市转型）提供了有力支撑。
未来，天津北辰区将继续深化城市建设管理体制改革，优化产业导入政策，完善产城融合发展机制，进一步提升招商引资精准度和产业载体质量，推动区域发展向更高质量、更高能级迈进。

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