天津红桥核心商务地块高价落定区域升级迎新里程碑-红桥区产业园区

天津红桥核心商务地块高价落定区域升级迎新里程碑

所属地区：天津-红桥区发布日期：2025年08月19日

天津市红桥区招商引资工作取得重大突破，位于光荣道与勤俭道交口的核心地块以14.6亿元成功出让，标志着区域城市更新与商业能级提升步入新阶段。该地块由国内头部房企竞得，将打造集高端居住、商务服务与商业体验于一体的综合体，为区域经济注入新动能。

一、稀缺地块区位价值凸显，规划赋能产城融合
该地块占地9.31万平方米，地处红桥区交通枢纽节点，距轨道交通站点仅500米，连通天津西站商务区与核心商圈。根据规划，项目总建筑面积达30.48万平方米，其中住宅部分约18.96万平方米，定位改善型品质社区；商业及酒店式公寓各占5.76万平方米，将引入智能商务办公、精品零售等业态。权威规划研究显示，此布局填补了片区高端商业配套缺口，其"15分钟生活圈"设计覆盖20万常住人口，未来预计创造超3000个就业岗位。

二、头部房企激烈角逐，溢价印证市场信心
此次竞拍吸引四家全国50强房企参与，历经百余轮竞价，最终溢价率达59.7%。公开土地市场数据显示，该成交价创下红桥区近五年土地单价新高。行业分析机构指出，高溢价反映企业对京津冀协同发展机遇的长期看好，尤其是天津中心城区存量土地的稀缺价值。值得注意的是，竞得方在华北区域已成功开发多个TOD（公共交通导向开发）项目，其成熟的商业运营经验将加速地块价值释放。

三、政企协同升级城市界面，打造更新样板工程
红桥区政府在土地出让条件中明确要求：商业部分需引进3家以上首进天津品牌，酒店式公寓需达到绿色建筑三星标准。根据建设方案，项目将保留原工业遗址中的2栋历史建筑，改造为文化创意空间。区发改部门透露，该项目已纳入市级重点工程库，建成后将串联天津西站商务区与水游城商圈，形成纵贯南北的城市活力走廊。监测数据表明，地块周边道路拓宽及管网改造工程已提前启动，市政配套投入强度较区域平均值提升45%。

四、激活区域经济新引擎，重构商业格局
专业地产咨询机构预测，该项目投入运营后，年税收贡献将突破2亿元，带动周边商业租金水平提升20%以上。随着项目开发，红桥区正同步推进光荣道科技产业园扩容，目前已对接12家科技企业区域性总部意向入驻。区域经济研究专家认为，此类城市核心区地块的集约化开发，为老工业区转型提供了新范式——通过功能混合开发提升土地效益，以商住联动模式破解产城分离困境，最终实现区域能级的系统性跃升。

本文核心信息源自政府土地出让公告、城市规划文件及专业市场分析报告，相关数据可通过市级公共资源交易平台及统计年鉴核验。项目建设进度将纳入区级重大工程督查体系，接受社会监督。

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