天津北辰区“黄金走廊”1号招商地块招商引资新机遇-北辰区产业园区

天津北辰区“黄金走廊”1号招商地块招商引资新机遇

所属地区：天津-北辰区发布日期：2025年08月19日

天津北辰区“黄金走廊”1号招商地块（外环辅道南侧地块）是区域招商引资的重要载体，地处京津路黄金走廊生产性服务业聚集区核心，规划定位生产性服务业发展高地，将通过出让方式吸引企业入驻，打造写字楼与酒店一体的商务综合体，为区域经济高质量发展注入动能。
一、区位优势显著，战略定位清晰。该地块位于天津北辰区京津路黄金走廊生产性服务业聚集区内，是天津北部城市发展的关键节点。京津路作为贯穿天津北部的南北主干道，连接天津市区与北京，为地块提供高效公路交通保障；外环线辅道串联天津中心城区与外围区域，提升区域通达性；南曹联络线作为重要交通联络通道，丰富了地块交通选择。地块四至清晰，东至高峰路延长线，西临京津路，南接南曹联络线，北靠外环线辅道，形成规整矩形区域，东西跨度约520米，南北纵深约200米，区位条件优越，为生产性服务业发展奠定坚实基础。
二、地块规划科学，功能布局合理。该地块用地性质为办公用地，规划用地面积约92亩，总建筑面积达44.2万平方米，容积率6.8，属于中高强度开发，适合打造现代化商务空间。空间布局上，重点围绕生产性服务业需求，合理配比写字楼与酒店业态。写字楼将满足企业办公、研发、会议、展示等商务需求，酒店则提供高端住宿、商务接待、会议会展等配套服务，两者协同形成功能复合的商务聚集区，提升地块整体服务能力与产业承载水平。
三、产业导向明确，发展潜力广阔。地块功能定位为生产性服务业，准入业态限定写字楼与酒店，旨在构建专业化、高端化产业发展平台。生产性服务业涵盖科技服务、金融服务、信息服务、商务服务等领域，是推动制造业转型升级、提升产业链现代化水平的关键支撑。写字楼业态重点吸引区域总部、研发中心、专业服务机构等入驻，酒店业态提供高品质配套服务，形成“办公+服务”产业生态闭环，增强北辰区生产性服务业集聚效应与辐射能力，助力区域产业结构优化升级。
四、配套支撑坚实，区域协同增强。地块所在的京津路黄金走廊生产性服务业聚集区已形成一定产业基础，周边商业、教育、医疗等城市配套设施逐步完善，为入驻企业及从业人员提供便利生活服务保障。在京津冀协同发展战略背景下，地块凭借优越区位与交通条件，有望承接北京非首都功能疏解资源，吸引京津冀区域优质企业落户，促进区域产业协同发展。完善的配套体系与区域协同优势，将进一步提升地块对企业的吸引力，推动产业与城市功能融合发展。
五、合作模式稳定，招商前景良好。该地块采用出让方式合作，为企业提供稳定土地开发利用路径。通过市场化出让，吸引有实力的开发主体参与建设，确保项目规划高标准实施与运营管理专业化。作为北辰区招商引资重点地块，1号招商地块的推出是区域优化产业布局、提升城市功能的具体举措，为国内外优质企业提供参与天津北部发展的重要机遇。未来，随着地块开发建设与企业入驻，将壮大北辰区生产性服务业规模，提升区域经济发展质量，为天津构建现代化经济体系贡献北辰力量。

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