天津北辰区“黄金走廊”12-2号地块招商引资启幕-北辰区产业园区

天津北辰区“黄金走廊”12-2号地块招商引资启幕

所属地区：天津-北辰区发布日期：2025年08月19日

天津北辰区“黄金走廊”12-2号地块位于京津路商务商业核心区，是区域招商引资的重点项目，总占地面积约158亩，规划打造集商务办公、精品住宿、人才公寓及商业配套于一体的城市综合体，将助力北辰区构建现代化商务商业格局。
一、战略区位与核心优势
该地块地处天津北辰区京津路黄金走廊核心区域，是连接京津两大城市的重要节点。其四至范围明确：东至高峰路，西至果园东路延长线，南至龙门东道，北至果园南道，东西长约360米，南北长约280米，形成方正开阔的开发空间。作为北辰区“十四五”规划中商务商业核心区的关键组成部分，地块紧邻京津路主干道，周边已形成成熟的交通网络，可快速衔接城市快速路、高速公路及轨道交通，为未来商务人流、物流高效集散提供支撑。
二、规划指标与功能布局
地块规划总建筑面积42万平方米，容积率4.0，规划用地性质涵盖办公用地、旅馆用地及公寓商业用地，功能定位清晰。其中，办公用地将重点布局现代化商务楼宇，满足企业区域总部、研发中心等需求；旅馆用地拟引入精品酒店品牌，提升区域商务接待能力；公寓商业用地则规划建设人才公寓及配套商业设施，构建“工作-生活-消费”一体化的便利环境。整体设计注重建筑密度与绿化空间的平衡，将通过错落有致的楼栋布局与多层次景观设计，打造兼具商务效率与人文温度的城市空间。
三、产业导向与发展潜力
依据准入业态要求，地块重点引进商业服务与公寓配套相关产业，鼓励发展高端零售、特色餐饮、文化休闲等商业业态，以及符合青年人才需求的长租公寓、服务式公寓项目。作为北辰区商务商业核心区的重要载体，项目建成后将填补区域高端商务商业设施的空白，促进现代服务业集聚发展，吸引金融服务、科技服务、专业咨询等生产性服务业企业入驻，形成与周边产业园区的联动效应，助力区域产业结构优化升级。
四、配套保障与招商前景
地块周边已形成完善的城市配套体系，教育、医疗、文化等公共服务设施齐全，多个成熟居住社区环绕，为项目提供稳定的消费人群与人才储备。天津北辰区政府将为项目提供全流程审批服务与要素保障，优化营商环境，支持企业通过出让方式获取土地使用权，推动项目快速落地。随着京津协同发展战略深入实施，该地块凭借优越的区位条件、清晰的功能定位与完善的配套保障，有望成为北辰区招商引资的新标杆，为区域经济高质量发展注入新动能。

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