天津小白楼-泰安道：商务商业融合打造高端商业集聚区-天津产业园区

天津小白楼-泰安道：商务商业融合打造高端商业集聚区

所属地区：天津发布日期：2025年08月18日

天津小白楼-泰安道地区通过强化招商引资，推动商务办公与商业融合发展，以泰安道、建设路、大沽北路、南京路沿线为重点，促进商务楼宇裙楼商业转化，集聚高端商业资源，正逐步形成特色鲜明的高端商业集聚区。
一、规划引领下的区域发展定位
天津将小白楼-泰安道地区纳入城市商务商业核心区建设范畴，相关规划明确提出“以商务办公为基础、商业服务为支撑”的融合发展路径。该区域地处城市中心，坐拥地铁网络与多条城市主干道交汇的交通优势，周边历史风貌区与现代商务区交织，为高端商业集聚提供了独特的空间载体。规划中强调，要通过优化空间布局，实现商务功能与商业服务的有机衔接，打造兼具经济活力与人文特色的城市地标区域。
二、商务楼宇裙楼的商业价值释放
为促进商务与商业融合，天津鼓励区域内商务楼宇业主盘活裙楼闲置空间，通过政策引导和市场运作，推动裙楼从传统办公配套向高端商业载体转型。相关措施包括简化裙楼商业改造审批流程、提供租金补贴等支持，引导业主根据商务人群消费需求，引入精品零售、高端餐饮、文化体验等业态。目前，部分商务楼宇已完成裙楼空间改造，形成“楼上高效办公、楼下品质消费”的一体化服务模式，有效提升了楼宇整体的综合竞争力。
三、高端商业资源的集聚效应
依托招商引资的精准发力，小白楼-泰安道地区吸引了一批国内外高端商业品牌入驻。泰安道沿线结合历史建筑保护，引入具有文化底蕴的高端百货与特色专卖店，打造“历史风貌+现代商业”的消费场景；南京路作为传统商业带，通过业态升级引入轻奢品牌与时尚集合店，增强对年轻消费群体的吸引力；大沽北路、建设路则聚焦商务配套，布局高端写字楼裙楼商业，满足商务人士的日常消费与商务接待需求。各类商业业态的互补发展，推动区域商业能级持续提升。
四、产城融合推动区域价值提升
小白楼-泰安道地区的商务商业融合发展，不仅带动了商业消费的增长，更促进了产城融合与区域价值的整体提升。随着高端商业的集聚，区域内餐饮、文化、休闲等配套设施不断完善，为商务人群提供了更优质的工作生活环境，进一步增强了对企业和人才的吸引力。同时，商业活力的提升也激活了历史风貌区的保护利用，通过商业运营让历史建筑焕发新的生机，形成“商务、商业、文化”三位一体的城市更新样板，为天津城市功能升级提供了有力支撑。

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