天津C92创意集聚区：工业遗产焕新赋能城市文创经济-南开区产业园区

天津C92创意集聚区：工业遗产焕新赋能城市文创经济

文化产业制造业

所属地区：天津-南开区发布日期：2025年08月18日

作为南开区招商引资的重点项目，C92创意集聚区以改造历史工业遗存为核心，打造集独栋办公楼、定制企业总部与标准化厂房于一体的文创产业综合体。项目依托天津仪表厂六十年建筑肌理，融合创意产业生态与交通区位优势，成为推动区域经济转型升级的示范案例。
一、工业遗产与现代文创的共生实践
前身为天津仪表厂的C92园区，完整保留14栋单层砖木厂房和2栋框架办公楼，通过红砖坡顶、青石步道等元素再现20世纪60年代工业风貌。开发方采用"修旧如旧"策略，仅对外墙进行艺术化处理，内部空间则适配动漫制作、广告设计等业态需求。这种保护性开发模式曾获天津市工业遗产活化利用典型案例称号。
二、产业集群与区位优势叠加效应
园区聚焦创意产业四大核心领域：
1. 动漫游戏产业集聚区配备动作捕捉实验室等专业设施
2. 广告传媒板块已引入多家4A级广告公司区域总部
3. 摄影产业形成从器材租赁到后期制作的完整链条
4. 创意设计领域涵盖建筑景观、工业设计等细分行业
长江道沿线日均超2万车流的交通优势，叠加长虹公园生态资源与13条公交线路的便利性，形成商务配套与自然环境双支撑格局。
三、差异化空间供给策略
项目提供三类物业组合：
- 独栋办公楼满足企业总部形象需求
- 可分割式厂房适应中小型工作室
- 定制化空间服务特殊工艺企业
租金体系实行2.5-6元/平方米·天的弹性区间，50%绿化率和0.56容积率形成低密度办公环境。邻近天津图书批发市场等专业市场，进一步强化产业链协同效应。
四、文创生态系统的持续培育
运营方通过三大举措构建产业生态：
1. 定期举办创意市集促进企业交流
2. 与周边高校共建人才实训基地
3. 设立专项基金扶持入驻企业创新
历史数据显示，周边汽贸商圈2008年创造3.2万辆汽车销量，现有人流优势正逐步转化为文创消费潜力。
五、城市更新模式的示范意义
作为天津首个仪表工业遗存改造项目，C92通过保留屋瓦古树等历史符号，将3万平方米旧厂房转化为文创经济增长极。其经验已复制到天津市多个工业遗址改造项目，成为平衡遗产保护与商业开发的参考样本。未来随着长江道商圈的持续升级，该项目有望进一步释放产业集聚效应。

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