东城区推进红桥商圈业态升级与招商引资专项调研实录-红桥区产业园区

东城区推进红桥商圈业态升级与招商引资专项调研实录

所属地区：天津-红桥区发布日期：2025年08月18日

东城区领导带队深入红桥商圈开展业态转型专题调研，通过实地走访与座谈研讨聚焦商业升级路径，强调以优化营商环境推动招商引资效能提升，为区域经济高质量发展注入新动能。
一、调研背景与整体动态
2024年1月，东城区组织专项调研组赴红桥商圈开展商业生态考察。此次行动旨在响应市级“传统商业提质增效”部署要求，重点围绕老牌商圈如何在保留文化底蕴基础上实现业态创新。调研组选取红桥市场二期、天雅珠宝城、天宝润德古玩文物艺术会展中心作为样本，考察范围涵盖传统零售转型、高端消费品运营及文化IP商业化三大领域，系统性梳理商圈升级堵点。
二、重点场所考察深度解析
1. 红桥市场二期改造攻坚分析
作为曾以外贸批发闻名的地标建筑，二期项目当前面临空间利用率低、客群老龄化问题。调研组现场核查了商户提出的动线设计缺陷与消防设施老化隐患，明确指出需通过引入智慧导购系统、增设跨境商品体验区等方式重塑商业价值。
2. 天雅珠宝城品牌战略调研
该商场凭借黄金珠宝批发业务常年位列华北交易前列，但近年受电商冲击显著。调研组在走访中重点记录商户对知识产权保护、保税展销政策的需求，建议探索“线下鉴定+线上定制”双轨模式。
3. 天宝润德文化业态创新实践
作为古玩文物艺术综合体，其依托会展经济形成的文化消费链具有示范意义。调研组肯定其“文物复刻品+沉浸式展览”模式，同时提出需加强非遗工坊与商业空间的有机联动。
三、政企座谈核心议题与响应机制
体育馆路街道联合区商务、文旅等部门召开专题推进会，形成三大共识性方案：
1. 空间载体更新计划
针对商户集中反映的停车难、外立面陈旧问题，明确由区城建部门牵头制定公共空间改造方案，优先打通商圈与地铁站的接驳通道，同步启动建筑外立面文保级修复工程。
2. 业态准入动态清单制度
建立“鼓励类、限制类、淘汰类”三张产业清单，重点扶持文创设计、高端定制、保税展销等新业态，严控同质化餐饮娱乐项目无序扩张。
3. 数字化赋能专项行动
依托区级智慧商圈平台建设，首批为红桥商圈配置消费大数据监测系统，实现商户经营数据与政府政策资源的精准匹配。试点“线上商城+保税仓”跨境贸易通道。
四、长效发展机制与实施路径
基于本次调研结论，东城区确立“文化赋能商业、科技重构生态”的升级路径：
- 打造文化消费地标矩阵
以天宝润德为核心串联周边文化场馆，开发“文物鉴宝+手作体验”主题游线，申报市级文化消费示范区。
- 构建高端消费品集散枢纽
支持天雅珠宝城申报保税展示交易试点，探索珠宝玉石“前店后仓”监管模式，吸引国际奢侈品牌区域性总部入驻。
- 完善政策支撑体系
设立5000万元商圈升级引导基金，对引入首店经济、绿色商业项目的运营主体给予三年租金补贴。同步出台《传统商圈户外经济管理指引》，规范市集经济与快闪店经营活动。
> 本次调研通过系统化诊断与精准施策，为红桥商圈确立了“文化为核、科技赋能、制度护航”的振兴框架，相关经验将纳入《东城区商业网点规划修订方案》，为传统商圈转型提供标准化范式。

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